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陸房市若垮 美媒:波及全球

中央商情網/ 2012.01.04 00:00
(中央社記者廖漢原華盛頓2012年1月3日專電)中國大陸房地產市場連續多年暢旺,美國「外交事務」雜誌專文認為,大陸地產在主要城市已出現泡沫爆破的現象,若大幅衰退將波及全球各行各業。

北京清華大學經濟及管理學教授程致宇(Patrick Chovanec)在「外交事務」(Foreign Affairs)雜誌發表專文指出,與中國房地產市場泡沫化相關的國際供應鏈,如澳洲與巴西的礦業、智利的銅礦勞工、加拿大與俄羅斯的伐木業、大型機具製造商美國開拓重工公司(Caterpillar)與日本的小松機械(Komatsu)都將遭嚴重波及。

程致宇認為,大陸房地產泡沫爆破將摧毀整體的投資與消費信心,大陸內需市場將大受打擊,民生需求相關外資產業如美國飛機製造商波音(Boeing)、德國福斯汽車(Volkswagen)、美國通用汽車(GM)、肯德基與麥當勞的市場成長也將減緩。

大陸房地產市場過熱與泡沫化已不是新鮮事,國際金融界從2010年開始預測泡沫將爆破,大陸官方提出多項市場冷卻措施,但房地產業者繼續炒作,政策無法抑制房地產價格飛漲,過去2年市場反覆不定,但整體價格硬是走高。

程致宇指出,大陸業者透過囤積與預售等方式,導致過去幾年房產價格,以高達30%的年成長率天價攀升,投資人急於進場,房屋持有人不肯輕易放售。市場到2011年底已出現大量空屋與業者庫存單位,缺乏公開市場資訊,許多問題都難以解答。

程致宇分析,雖然北京預售屋價格去年11月只跌3%,但成交量大幅萎縮,深圳下跌50%、天津57%、長沙79%。數字顯示大量房屋投資人被套牢,但在無週轉壓力下,寧願死抱空屋而不放手。

大陸除了股市外,缺乏多元投資管道,投資人無路可退,許多投資人擔心中國大陸版的華爾街次貸風暴終將浮現。

中國房地產泡沫今年會不會爆破而出現市場風暴?眾說紛紜。大陸財經名嘴謝國忠高喊今年房市必垮,投資人最好收手;但也有人說,北京當局總是有策略平安過渡。

程致宇表示,泡沫破裂未必全是壞事,起碼房屋價格走低,無殼蝸牛有機會安身立命,社會導向正面投資,但中國大陸泡沫高峰期已維持多年,有些大陸官員決定迫使市場調整,但涉及大量利益衝突,現在看來猶如走在刀鋒邊緣。

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