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小宅當道 「1+1房」「2+1房」行情看漲

網路地產王/ 2012.01.03 00:00
【網路地產王/綜合】  小宅當道,房仲業者統計近5年的成交資料發現,功能性高的「1+1房」或「2+1房」小宅,大受購屋族青睞,因為總價低,房間的利用更具彈性,成為市場上的當紅炸子雞!

■ 空間利用彈性 總坪數少價格較低

  所謂的「1+1房」、「2+1房」意即具備挑高、複式夾層的房屋。大致來說,不論是「1+1房」或「2+1房」坪數約25~35坪不等,其房間格局相對較傳統房型來得小,屋主可依個人所需,再從坪數較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房或嬰兒房等空間。

  不只空間利用更彈性,連總坪數也因為較少,價錢相對也低多了!黃舒衛進一步補充,「1+1房」或「2+1房」其坪數較傳統3房約少了5坪左右,然而在「寸土寸金」的台北市中心,若以平均行情價每坪70萬計算,「1+1房」或「2+1房」的房價,就足足便宜了350萬,加上空間運用極具彈性,在價格與實用性兩大優勢拉抬下,其市占比自然也跟著水漲船高。

■ 預算有限小家庭 最愛+1小宅

  從成交量來看,近5年「1+1房」的銷售,增加了約7.6%,目前市占比約28.1%,「2+1房」同樣表現不俗,在96~100年期間,增幅約2.2%,市占比則有13.7%。

  永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析,台北市中心向來以高房價著稱,每坪要價往往動輒70萬元起跳,有些黃金地段甚至不乏每坪「百萬計價」的高檔貨,民眾購屋負擔相對較為吃重,因此在預算有限、家庭人口偏少的催化下,讓傳統3房的物件市場需求日減,「1+1房」與「2+1房」反而廣受民眾喜愛。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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