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新莊線通車倒數 前後段房價樂

中央商情網/ 2012.01.02 00:00
(中央社記者高照芬台北2012年1月2日電)捷運新莊線即將通車,房仲業者發現,近一年來新莊線周邊的房價以前三站與後三站的漲幅最為明顯,近來因為選前房市觀望,市場買氣縮減,價格已有鬆動的跡象。

包括永慶、住商不動產等房仲業者發現,由於北市買方進駐,墊高了捷運新莊線台北橋、菜寮、三重等前三站的價格;另外,輔大、丹鳳及迴龍等後三站又以低房價效應,吸引首購族進場,市場詢問度高,房價有一波漲幅。

另外,中段的頭前庄、新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站,房價率先起漲,但因近來市場買盤縮手,即便新莊線通車在即,房價仍有2%至3%左右的修正幅度。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站間與捷運蘆洲線採共軌路線,由大橋頭站後兩線分開,沿途車站為台北橋、菜寮、三重、先嗇宮、頭前庄、新莊、輔大、丹鳳及迴龍站。

其中,新莊線以台北橋開始的三站均有1成左右的漲幅,三站中又以與機場捷運交會的三重站,詢問度較高;後三站也有近1成的漲幅。

住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出,相較於其他站,台北橋、菜寮、三重這三站距離台北市近,生活機能佳,屋主不願意讓價,價格較堅穩;不過由於周邊老舊公寓不少,買方入住時,宜考慮未來轉手性。

另外,新莊站周邊生活機能雖強,但之前房價漲勢最猛,區內以本地客進駐居多。先嗇宮站附近房價也小幅上漲,但周邊多是工業區,加上以舊屋居多,購屋人選擇性較少。

住商不動產表示,新莊線後三站的輔大、丹鳳、迴龍站,目前僅有輔大站先通車,惟輔大站周邊多是工業區,附近工業住宅多,而未通車的丹鳳與迴龍,由於房價偏低,吸引不少首購族進駐,房價也相對堅穩。

住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為,雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車,但有接駁車可達輔大站,已經較過去便利許多,若以生活機能來看,丹鳳具有優勢,而迴龍鄰近龜山,新案多,屋況普遍較好。

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