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中古屋成交量續縮 觀望氣氛濃

自由時報/ 2012.01.02 00:00
記者徐義平/台北報導

受到全球經濟狀況不佳及國內選舉因素,去年12月中古屋買氣仍處於持續萎縮狀態,交易量與11月相比,再下滑1成,市場處於盤整格局。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,市場看回不回,加上股市不振,選情陷入膠著,購屋人相對保守。

但從桃園市、台中與高雄等地表現不俗的狀況看來,市場仍有自用需求,對自住客來說,預期價格修正心理仍在,價格仍是關鍵。

根據永慶房產集團研展室統計,北市中古屋每坪成交均價50.5萬元,新北市均價則為30.9萬元,屬於緩升情形;但是北市、新北市12月房屋成交量微幅下滑5.3%、2.4%,台中、高雄房市量縮8~10%,價格維持平盤。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,雙北市房價緩升是因市中心走勢盤堅,但外圍低價區成交量縮減的幅度超過市中心,間接拉抬成交均價。

目前影響房市買賣決策的關鍵因素,主要還是因為各機構頻頻調降整體景氣展望,以及大選過後的發展動向混沌,衝擊投資、置產信心,讓買方裹足不前。

現階段市場仍以低總價產品最受歡迎,區域表現也是台中以南較為強勢,其中台中、高雄各有3~5%增幅,北市表現仍淡,較上月萎縮,惟中山、文山等區成交量悄悄回溫,顯見價格仍是購屋主要考量。而桃園地區表現搶眼,增幅也達5%。

當市場轉為自住客和長期投資者為主後,除價格影響,區域條件也成為成交的重要因素。整體而言,政經環境前景未明,買方遲疑的同時,賣方也會憂慮,若賣方有選前落袋為安心態,讓價意願較高,徐佳馨指出,由於外在變因不少,今年市況仍須等大選後才較明朗。

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