太子敦南遭法院查封 昨二度流標

台北地院昨天則順利查封太子汽車北市敦南總部，太子汽車向銀行貸款實際金額約60億元。

其實太子敦南標售案已是兩次流標，最初是在七月舉辦第一次標售，底價訂為103.6億元，最終因無人投標而流標收場；昨日則是第二次標售，並將底價降為92億元，降幅達11.2%。即便開標前，戴德梁行總經理顏炳立指出，已有3組潛在買家出價超過95億元，昨日還是無疾而終。

該案位於北市敦化南路二段上，屋齡約16年，土地面積542.08坪、建物面積7363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，若是採取整棟拆掉重蓋的角度，以底價92億元拆算每坪土地底價近1700萬元，只要標脫便創下土地新天價。

若以日前中華票券大樓標脫土地單價1405萬元做為市場行情，再回推太子敦南大樓的總價，也不過近80億元，與底價92億元有一段落差。

即便今年商用不動產全年交易量逾1500億元創新高，不過仍有不少個案流標或停標。根據全球資產統計，今年商用不動產未能順利標脫的金額累計逾400億元，太子敦南大樓便是其中之一，另外還有台中廣三SOGO部份樓層、林口A7站產專區、中市七期重劃區土地、南港、士林國有地地上權、潤泰新中正、萬華區土地、安泰銀大安大樓、85大樓建台債權等計有8筆。

全球資產管理公司專案經理王維宏指出，今年商用不動產只要產品力強、業主要價合理的物件，往往都能順利標脫。

至於，流標物件主因大致為，業主對於行情期待高、產品不符合市場需求或是產權不夠單純等，加上政府奢侈稅等政策與國際金融情勢不穩，讓買方出價更為謹慎。