李稻葵：微調限購政策

李稻葵是在「新財富」雜誌上撰文，就大陸房地產政策提出這項看法。中共日前舉行的政治局會議表明，明年要堅持房地產調控政策不動搖。李稻葵的意見與此似有不一。

李稻葵指出，大陸的房地產業好比青少年成長中的頑疾，應該隨著城市化和經濟發展而逐步化解，「當前，亟需實現房地產市場的軟著陸。」

李稻葵進一步解釋房地產軟著陸表示，「需要讓房地產交易量逐步恢復，讓價格合理地調整，為此，政府應當放開對消費性需求的限制、鼓勵房價調整的集體協商、擴大保障房的覆蓋範圍。」

此前，大陸推出房地產限購政策時，李稻葵表示當時他的看法非常簡單：「限購是必不可少的」，目的是儘快遏制房價上漲之勢。他透露，在推出限購政策之初，大陸學術界一般傾向於認為這是「改革的大倒退，是行政力量的重新抬頭。」

他說，時至今日，對限購政策合理性的爭論已經降溫，取而代之的是對房地產市場走勢何去何從的預測。因為房地產市場的走勢「是未來經濟發展最重要的因素之一」。

李稻葵說，「房地產市場必須軟著陸，這是保證整體國民經濟不斷調整、持續健康發展的基本條件。」如果房地產調控速度過快、力度過猛，對經濟整體發展和結構調整「都會產生巨大的衝擊」。

例如房地產交易量若大幅萎縮，勢必帶來房地產仲介市場萎縮，也會帶來房屋貸款、保險服務、房地產律師、家用電器銷售、裝修等一系列產業的萎縮。

同時，如果房地產調控帶來投資量和開發量下降，也會引起房地產固定資產投資下降，就業率下降，水泥建材等上游原材料需求下降，進而影響國內生產毛額（GDP）成長。

此外，李稻葵現在還認為，中國大陸明年的名目GDP成長將保持兩位數，「這種呈兩位數增速的經濟體中，任何的資產泡沫，只要不繼續發酵，只要能停止快速上升或者略有下降，經過若干年的調整都能夠消化掉。」

基於這些分析，李稻葵提出，應支持恢復房地產消費性需求，「具體說來，應該微調限購政策。」