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貴不怕!北市房價高 社會增加率仍居全台第一位

鉅亨網/鉅亨網記者詹宜軒 台北 2011.12.09 00:00
根據政府公布,累計今年1至10月全台的社會增加率統計,台北市以高達6.63‰的社會增加率,榮登五大都會區的榜首,房仲業者表示,顯見即使台北市節節攀升的高房價令人咋舌,但仍有許多民眾前仆後繼的積極「住」進台北市。

北市社會增加率高 新北市遷入人口占大宗

據了解,全台的社會增加率為0.52‰,在五大都會區中,以台北市最受民眾喜愛,社會增加率高達6.63‰,大幅領先居次的台中市(社會增加率2.23‰),而當中又以新北市的遷入人口數最多,有177,340人,佔全台遷入總人口數的18%。

太平洋房屋總經理鄭念祖表示,台北市就業、教育、交通、生活、購物商圈等資源的優勢,仍是其他縣市難以取代的,在供不應求的情況下,房價相對更為抗跌與保值,因此也成為經濟能力較好的換屋族積極「住」進的首選地區。

台中市為中部居民遷入熱門點

而位於南北中間的台中市,本來就是中部縣市居民聚集的重要都會區,由數據上可見,高達85%以上人口,是由其他的縣市(除新北市、台北市、台南市、高雄市外)遷入,再加上最近幾年,台中七期、逢甲商圈等的蓬勃發展,提高台中的能見度與曝光度,許多資金紛紛投入台中房市,除此之外,該區更是台商返鄉置產的重要購屋地之一。

另外,新北市是除了負成長的高雄市以外,四大都會區中社會增加率最低的縣市,只有0.88%,但同時也是自然增加率最高的地區,以2.83‰居於榜首。

新北市社會增加率僅高於高雄市

鄭念祖分析,台北市房市的優勢雖然難以取代,但其高檔的房價,非一般剛成家的新婚族或首購族,可以負擔的,因此初期只能以台北市為中心,往外擴大置產的範圍,遷至房價較親和的新北市,待儲蓄與收入更為穩定充裕時,再考慮換屋至台北市。

鄭念祖也建議首購族及換屋族,Location(區位)絕對是置產的優先考慮重點。在追求好地段的同時,也別忘了衡量自己口袋的深度,要將房貸控制在經濟能力範圍內,嚴守「1/3月收入法則」,每月還款金額不要超過收入的三分之一,評估負擔能力,聰明買房,才能輕鬆享受有殼樂趣。

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