歌林企業總部標脫 台灣金聯9.3億元取得 溢價14.5%

老牌家電大廠歌林為償還債務今(1)日將包括重慶南路一段84號「企業總部」與觀音工業區廠房出售。最後重慶南路辦公室由台灣金聯以9.39億取得，溢價14.5%，觀音區廠房由遠東新世紀股份有限公司以6.15億得標，溢價5.1%。

永慶資產管理協理黃增福表示，今日歌林商業大樓標出價格扣除地下室停車位價格後，每坪單價約為63萬元，相較華夏資融於兩年前，處分「歌林商業大樓」5樓，當時每坪44.11萬元，兩年漲幅達到43%，可謂漲勢驚人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，兩筆交易價格均與市價相去不遠，其中重慶南路辦公室價格約在每坪60-70萬間，雖然大樓較為陳舊，但重慶南路四通八達，未來分層出售也將有買家接手，但若能順利整合效益更大，由於附近多為容積率高的商四用地，若能順利都更，開發價值不俗。

從近期商用不動產捷報頻頻狀況來看，徐佳馨分析，市場上具有實力的投資者仍不在少數，雖然內有奢侈稅限制，外有國際經濟局勢不穩等利空影響，但投資人對於商用不動產的信心仍一定程度反映了實際需求與商用不動產價格偏低的市場現實。

展望商辦市場，黃增福表示，現階段房市受到全球景氣趨緩的影響，住宅市場受到經濟不景氣及奢侈稅等因素影響，交易量急轉直下，惟商用不動產在金融投資風險攀升下，反而成為金融壽險業的資金避風港，預料未來兼具投資潛力、保值抗跌的商用不動產，仍會成為市場上的最佳投資工具。