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收租當道 北市店辦成交量大增

中時電子報/陳宥臻/台北報導 2011.11.12 00:00
奢侈稅上路後,投資買盤增加交易在店面和商辦市場。台灣房屋調查後發現,奢侈稅上路至今5個月以來,台北市是「收租當道,北市店面交易量增35.7%、辦公室爆增75%」。若以住宅產品來看,20坪以下住宅成交量下滑25.8%最慘。

奢侈稅6月1日上路至今,大台北房市交易量雖下跌3至4成,但房價仍有支撐。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,台灣房屋分析內部產品結果發現,台北市20坪以上住宅交易量下滑12.39%、20坪以下住宅下滑25.8%、店面交易量逆勢成長35.7%、辦公室成長75%。

邱太煊表示,店面和辦公室交易量大增,主要有租金收益的角度,顯見低利率時代,市場游資充沛,仍有不少投資人寧可選擇有投報率的產品。

例如,北市商圈型店面,包含東區SOGO、台師大夜市、西門町、士林夜市、永康街等一線商圈,店面空置率普遍都低於4%以下,其中忠孝敦化商圈9月底日本時尚品牌UNIQLO在明曜百貨開幕,同一條街道的西班牙時裝品牌ZARA年底將進駐統領百貨,該區人潮有愈來愈多的趨勢,使得明曜百貨、統領百貨後巷店面成為搶手貨。

另外,辦公室受到敦化南路沿線辦公大樓凌雲通商、華票大樓、新光敦南大樓、國壽敦南大樓頻頻標出天價的影響,使得辦公室的買氣也直線上升,交易量暴增75%,居各類產品之冠,尤其是敦化南路沿線B辦及東區忠孝東路四段B辦,目前購買、承租意願最高。

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