房地稅合一的課稅方案即將出爐！房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外，還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向，只有一戶房屋的家庭，自住超過5年不用繳交稅！但總價低於3000萬房屋免稅，也讓市場擔心，會不會讓投資客轉炒低價房，讓小資族買房更難！ 成家買房，自住族將有大利多，房地稅合一即將出爐，僅有一戶持有5年以上，將可享免稅優惠，財政部房地稅合一規劃，大致底定預計年底前定案，最快2016實施，而奢侈稅也將同步落日。 房仲業者張旭嵐：「稅法當中當然是鼓勵長期持有，所以對於自用族群，或是長期持有的族群，都會給予優惠或免稅，如果說(政府)給予太多，(價格門檻)排他條款，恐怕還是會給投機客，有機可趁的空間。」 房地稅合一方向，將採實價登陸實質課稅，買賣扣成本後課稅，並與所得稅分開計算，最高稅率達45%，僅有1屋持有5年以上免稅，出售總價低於3000萬免稅，超過1戶但持有10年以上，可減徵稅率最高9成，用稅率來懲罰短期炒作。 翟翾：「房地稅設下3000萬以下免稅的門檻，就有學者擔心，投資客因此會朝低總價的房子來炒作。」 民眾：「當然還是買不起，像大安區的房價。」 學者擔心3千萬免稅門檻，反而會拉高低總價產品價格，造成小資族的負擔，而政府打房也讓被視為蛋黃區的台北市大安區，出現3%的跌幅，預估明年還有跌1成，房地稅合一2016登場，市場觀望之餘，也將出現一波價格盤整。