法人指出，榮運大園土地朝向綜合性物流園區開發，土地價值勢必較原本規劃貨櫃場高，而榮運全台土地價值也將突破百億元。
榮運在桃園除大園2.7萬坪土地外，南崁交流道附近也有約7.5萬坪土地，目前為貨櫃廠區，擬向桃園縣政府變更為綜合工商區使用，市場人士推估，若以周邊住宅一坪20萬元、商辦租金800元計算，完成綜合工商區開發後，市值將大幅增加。
榮運除桃園土地外，全台土地尚有新北汐止5.6萬坪、台中工業區1.3萬坪、台中龍井區7000坪、高雄小港區5000坪土地。目前除台中二區的土地出租，其餘土地則多為榮運貨櫃場、辦公使用，且土地均尚無開發計畫。
法人指出，榮運全台的18.3萬坪土地，取得成本約37.14億元，而最新一次土地重估是在2002年，重估增值約49.15億元，但市場人士推估，若以市價計算，全台土地價值勢必破百億元。