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廣三SOGO 兆豐資產管理48.49億承受

自由時報/ 2014.09.03 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕廣三SOGO百貨整合成功露出曙光!台中地院昨第二次法拍該百貨地下1樓至地上13樓產權,最終由債權人兆豐資產管理以底價48.49億元承受。對照地籍資料,5月時,14~19樓產權便已信託給兆豐資產管理,法拍業者推測債權人兆豐資產管理已與廣三SOGO經營團隊擁有相當默契,此次承受債權是意料中的事。

商仲業者分析,若參考去年南山人壽砸48億元買進勤美誠品綠園道商場,如果位於台灣大道上的廣三SOGO百貨能夠順利整合,推估總價值50億元起跳,加上周邊商圈完整,可能創造更高的增值空間。

信義全球資產管理公司經理王維宏指出,此次法拍底價約48.49億元,法拍樓層為B1~13樓,持分土地面積約1060.96坪、法拍樓地板面積約1萬3944.23坪,債權人為兆豐資產管理、債務人為廣三建設,目前由廣三崇光國際開發承租,租期從2008年6月12日起至2018年6月11日止,用途為經營百貨公司。

法拍業者分析,兆豐資產管理以承受債權的方式,拿下B1~13樓的產權,由於債權金額逾百億元,相對法拍金額不到50億元,兩者相扣抵後,預期兆豐資產管理便可不花一毛錢拿下該資產,之後再與現行經營團隊協商。

其實該百貨長期有外資整合產權,最積極的要屬英屬維京群島商韋豐利,根據商業司資訊,該外資董事長與目前經營團隊廣三崇光國際開發股份有限公司董事長島田榮一為同一人,因此,不排除現行經營團隊欲透過法拍方式奪回完整產權。

寬頻房訊指出,5月時,韋豐利先行將持有該百貨14~19樓的產權信託給兆豐資產管理,也就是此次法拍B1~13樓的債權人,應是存有相當程度的默契,猜測可能現行經營團隊一時之間無法拿出逾50億元的法拍金額,因此,選擇將手中資產以信託的方式給兆豐資產管理,其實是具有「資產抵押」的意味。

高力國際調研部董事李日寶表示,廣三SOGO百貨位於台中市精華區,本身條件好,又有穩定租金收益,如果產權完整可吸引不少投資人關注。

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