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量縮促使賣壓加劇 雙北降價屋占比超過3成

NOWnews/ 2015.08.29 00:00
記者曹逸雯/台北報導

政府房市調控措施持續,加上全球經濟不佳,股市動盪,買方心態益趨保守,量縮也促使賣壓加劇,刺激屋主願意降價獲利了結,房仲業者表示,觀察網路住宅委售物件發現,全台有21%的物件有開價下修的現象,其中又以雙北市降價物件的比例最高,台北市高達36%,新北市也有30%,雙雙突破3成大關,分別較7月增加了5個百分點與2個百分點。

觀察永慶房仲網8月的網路住宅委售物件發現,全台有21%的網路住宅物件有開價下修的現象,比7月微增1%,其中以雙北市降價物件的比例最高,台北市高達36%,較上月增加5個百分點,新北市也增加2個百分點,宊破3成大關。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這顯示在一連串的房市政策後,雙北屋主承受降價賣屋的壓力最廣,即便央行初步鬆綁限貸管制內容,也無法阻擋降價的趨勢,降價趨勢「點、線、面」的擴散,中古屋屋主也只能順應趨勢。

從台北市各行政區的降價屋占比排名來看,大同區的41%為降價物件占比最高的行政區,中山區39%、大安區38%,分居2、3名,可見無論是蛋黃區或蛋白區,降價的壓力都一樣大。

至於新北市則以土城區降價物件占比52%,可說高居全台之冠,也就是說,土城區有超過一半的待售住宅的開價都已經下修。黃舒衛表示,土城的指標大型預售案「大同莊園」,每坪開價5字頭,成交價已降至僅4字頭,目前實價登錄中古住宅為每坪33萬元,衝擊當地市場行情。

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