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商辦投資旱象 首季交易掛零 北市非核心區價格估將下修

NOWnews/ 2015.03.31 00:00
記者曹逸雯/台北報導

受到房產稅制尚未底定、投資人觀望影響,加上適逢傳統農曆年淡季,根據商仲業者統計,不動產(商用加土地)交易在第1季成交量為352億元,較上一季減少51%,也較去年同季減少3%,是金融海嘯以來的同期第2低;其中,商用不動產市場交易冷清,尤其商辦成交案掛零,出現投資旱象。

據世邦魏理仕統計,第1季商用不動產(商辦、零售、工業、飯店)成交量萎縮至86億元,以廠房、廠辦等工業型地產為主流,企業自用需求仍為買方主力;土地成交量則在建商持續購地支撐下,表現相對穩定,首季成交266億元。

曾經是商用不動產主流的商辦產品,因主要核心區可投資物件有限且價格偏高,買方雖然有投資意願,卻苦無入場機會,因而出現10年來首見的投資旱象,市場上完全沒有大型辦公室交易成交。

此外,金管會日前宣布壽險業2.875%的收益率投資門檻不變,促使投資商辦的資金來源日益緊縮,也大幅降低商辦買賣流動。世邦魏理仕預估,今年內台北非核心區商辦大樓價格可望下修10%,打破買賣方過去數季以來的僵局,進而推升市場交易動能。

此外,據世邦魏理仕統計,2014年共有49個國際零售品牌進入台北展店,在亞太地區位居第3,僅次東京、新加坡;預料在觀光效應持續發酵下,未來零售租金漲幅十分看好,國內、外投資人也對零售、旅館類別商用不動產展現高度興趣,但也正因為前景看好,目前市場上賣方惜售,釋出物件稀少,首季僅見零星中小型零售及旅館物業買賣,預期今年內交易量亦難創新高。

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