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房仲:房地合一報院穩定民心 移轉量可望回溫到35萬棟

NOWnews/ 2015.03.31 00:00
記者曹逸雯/台北報導

財政部研議多時的房地合一稅改方案已送至行政院,房仲業者表示,近1年來房地合一草案搖擺不定,使得有需求的消費者觀望,2014年全台買賣移轉棟數創下2002年以來新低量,在新版本送進行政院後,可望穩定民心,預期在避稅潮、剛性需求下,今年買賣移轉量可望達到35萬棟。

據指出,財政部送至行政院的版本,稅率微調為4級,分別是持有1年內出售的稅率提高至35%,持有滿1年至2年內出售的稅率為30%,持有滿2至10年的稅率為17%,超過10年稅率則為12%,原本規畫的長期優惠則予以取消。

另外,自住房地免稅門檻仍然訂在4,000萬元,日出條款則從新法2016年上路後開始課稅。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,稅率計算方式分為4級,能有效簡化房地合一課稅計算方式,另一方面,30-35%的高稅率將會明顯使短期投資客急流湧退。

不過,張瀞勻指出,自用住宅免稅次數6年內僅以一次免稅為限,如果夫妻因工作分居兩地,或是未成年子女有外地求學居住需求而須將家長和子女戶籍一併遷出,6年內一次免稅的規定就似乎不符合民情。

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