記者曹逸雯／台北報導
國泰建設31日公布第2季國泰房地產指數，市場從上一季的南熱北冷結構，轉為雙北與南高價格下跌，其中雙北市均低於去年同季價格，顯示價格支撐力道相當薄弱，台北市跌幅最深達5.59%，德明財經科技大學副教授花敬群表示，房市反轉向下趨勢，幾乎可以確定，延續時間可能長達3-5年，修正幅度則需視市場與經濟發展而定，不排除房價5年跌5成。
以新推個案為主的國泰全國房地產指數，第2季各地區市況呈現極度分歧的凌亂結構，整體趨勢偏向盤整反轉格局，市場從第1季的南熱北冷結轉化為雙北市與台南市、高雄市價格下跌，特別是雙北市價格均已低於去年同季價格，分別是78.35萬元與38.35萬元，價格下跌了5.59%與0.81%。
計畫主持人花敬群表示，在房屋稅條例修訂提高囤屋者稅率，央行擴大豪宅與第2屋貸款成數管制，以及財政部宣布制訂房地合一實價課稅制度下，市場觀望與延後購屋氣氛相對明顯。
第2季市場在大量推案下，未能有效塑造熱絡氣息，後市在供給過剩問題正式浮現下，價格支撐能量可能更加鬆動，包括財政部的不動產稅改方案與後續發酵狀況，以及縣市首長選舉，將進一步影響下半年房市發展，市場上的風險與變數顯得相對複雜。
花敬群也指出，房市反轉向下的趨勢，幾乎可以確定，不過，調整的幅度一開始不會太大，也不至於一下就崩盤，延續的時間可能會長達3年至5年，至於修正的幅度，則需視市場和經濟發展而定，大約會在2-3成，但如果經濟與薪資所得無法好轉，不排除修正幅度會到5成，在房價下修的過程中，建議買方可以大膽殺價。