圖片說明：雖有利息補貼，民眾購屋仍需自行掌握「進場時間」，以免因小失大。

行政院推出「因應景氣振興方案」的十大措施，其中2000億元的購屋利息補貼頗受矚目。從具體措施看來，政府顯然希望鼓勵大家購屋，藉此提振買氣，讓房屋市場回春。但從市場面觀察，不見得會有效，購屋民眾恐怕需要自行掌握「進場時間」，以免因為貪圖一點利息補貼而被套牢！

內政部營建署這次的補貼措施，可以說完全在鼓勵一般民眾買房子，因為除了年齡必須達到二十歲(成年)之外，幾乎沒有任何條件，無論已經擁有幾棟房屋，年收入多寡，是否組成家庭，都不過問。有人笑稱，王永慶要再買一棟，也可以享受優惠利率。

所謂「優惠利率」，到底補貼多少？簡單說，若在北市購屋，最高350萬元貸款範圍內，購屋者只需負擔年息2.925%，確實優惠。在北市以外購屋，最高300萬元貸款額度內，年息2.95%。而且，全案從九月二十二日起生效後，往前推半年內購屋者，都可以享受這項優惠。

在這個辦法推出之前，內政部實施此一利率補貼措施已經有九年，前面幾年成效不錯，但最近兩年因為銀行資金愈來愈寬鬆，購屋貸款利率不斷調低，以吸引民眾申貸，導致銀行的購屋貸款利率已經低於內政部的優惠利率，也因此，近兩年的補貼措施少有人申請，除非昏了頭！

但這次公布的措施總算扳回一城，成為名副其實的「優惠利率」，因為目前民間利率在3.3%到3.5%之間，內政部推出2.95%的優惠，當然划算。

營建署國宅組組長王安強估算，假設民眾要在台北市購屋，貸款350萬元，政府每年提供的利息補貼為2萬4500元；民眾一年要自行負擔的利息金額為10萬2375元，每月負擔利息為8531元。也就是說，每年利息負擔約從12萬元降為10萬元。

既然推算出這麼精確的數字，接下來就要看350萬的貸款金額，大約可以買到何種價位的房屋？若銀行同意貸款七成，則總價500萬的房子可以貸款350萬，問題是，台北市500萬的房子大概很難找到了。

如果購屋總價700萬，貸款七成，為490萬，其中350萬可以享受優惠利率，但其餘140萬元就必須按照銀行的貸款利率支付利息。這樣看起來，王永慶若購豪宅，應該不會享受這種補貼─一年省兩萬元，能幹嘛呀！

最後，也就是最根本的問題─民眾進場購屋的時機和意願。亦即，民眾會不會因為每年最高兩萬元的補貼，就放手購屋？購屋還有什麼更重要的考量因素？

一個多月前，政大地政系教授張金鶚出席「2008年第二季國泰房地產指數」發布會時表示，去年下半年開始，台灣房市的推案量明顯下滑，但價格仍處於高檔，以「量較價先行」的角度而言，短期內房市將無法復甦；以房價而言，南部已開始向下修正，但台北市的房價若仍居高不下，則調整的時間就會因此拉長，畢竟價格調整之後才會有不良債權的調整，同時也才會有退場機制。

張金鶚表示，台灣房市已確定進入熊市，過去一波循環通常為五至七年，但以目前情況而言，由於資訊揭露清楚，加上金融機構在放款方面也漸趨謹慎，調整時間應可縮短；他指出，量已下滑，接下來就要看價格修正，預期郊區、大案將率先出現調整，投資客拋售的股牌效應將會使體質不健全的建商出局。

另外，內政部建築研究所在六月二十六日公布房市景氣指出，第一季持續亮出黃藍燈，對應的景氣綜合判斷分數降至八分，創下91年第一季以來新低，已瀕臨藍燈邊界，顯示房市景氣持續趨緩。

當時的建研所副所長葉世文表示，鑑於房市的不確定性仍高，消息面與基本面有相當的落差，民眾宜審慎因應。負責指標編製的張金鶚當時也表示，通膨率升高，實質薪資下滑，加上央行升息，這些原因是國內房地產市場景氣趨緩的核心關鍵，除非國人實質所得穩定成長，否則房市的景氣很難回升。

張金鶚昨天在行政院公布「因應景氣振興方案」後表示， 面臨景氣不景氣及房價下修兩大現狀，購屋民眾應小心，不要為了賺利差而賠了房價，或為了利差而背上未來20年的房貸壓力。

這些判斷需要購屋人仔細琢磨，審慎考量。