好房網News記者陳佑婷／整理報導
房市泡沫的關鍵指標到底是什麼？有網友認為是「龍頭店租反轉」。近日台北市黃金商圈蕭條，店面空置率竟超過1成，有網友擔心未來「龍頭店租」若反轉向下，就表示人口紅利危機「大限」已到。房產專家也表示，除了低薪結構之外，少子化問題的確迫在眉睫，一定要解決。
東區人潮洶湧，但是因為租金高昂，導致許多店家決定結束營業，空租狀況愈來愈明顯。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
根據戴德梁行公布的第2季北市商圈空置率調查，發現位於黃金路段的忠孝商圈，排除臨時特買會店面，空置率高達11％，除了顯示房東無調降租金意願之外，房客也無力負擔高額租金，才會出租給臨時特賣會，做為過渡階段。
對此，網友小摩星在mobile01上指出，「龍頭店租反轉」才是房市泡沫的指標。「你不一定要住豪宅，但你不能沒工作吧！」小摩星指出，歷年來房價反轉，但是店租幾乎沒反轉過；若未來全台龍頭店租反轉，那就代表著人口紅利反轉，少子化導致需求端大減，且這樣的情形會慢慢從都會區延燒到鄉下，認為「龍頭指標店租」就是一個國家實體金融感最強的一端，是最明顯的人口紅利泡沫徵兆。
不過，也有網友反駁，雖然台灣面臨少子化的問題，但是今年全台人口數創新高，房屋成交量卻很低，代表房市與「人口紅利」沒有太大關聯，主要關鍵還是在於低薪結構，讓「投資客不敢接，有能力的自住客在看戲，沒能力的自住客又接不起，手握最後一棒的人是要丟給誰？」
雖然低薪是現在消費者買不起房的重要因素，但不代表「人口紅利」問題就可以忽略不談。目前台灣人口雖然高達2350萬人，但根據內政部統計，8年來才增加50萬人，國發會更預計到了2018至2019年，台灣人口將呈現負成長，少子化問題的確迫在眉睫。包租公律師蔡志雄更曾對此表示，「若真的絕子絕孫，未來還有什麼希望？」認為少子化問題一定要靠社會與政策一同解決。
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