好房網News記者賈蓉 / 整理報導
儘管房市交易量急縮，但房價並未明顯下修，再加上銀行逐漸減少貸款成數，從過往八成五下滑至七成大關，民眾若想買房，「自備款」壓力較過去增加許多。然而，「換屋族」因「一賣一買」的購屋策略，較無自備款壓力，因此在冷淡的交易市場中成為支撐買氣的來源之一，目前北市二間房屋交易中，就有一間屬於換屋型買方，趁勢「以小換大」。
換屋族因自備款壓力較小，成為目前房市交易中較活躍的族群。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
房產雜誌企研室經理何世昌則向蘋果日報分析，以過去每坪房價53萬計算，購買小坪數如15坪套房，自備款僅需209萬元，但如今不只房價攀升，連貸款成數都下降，同樣的小套房，自備款就飆升到449萬元，幅度大增超過46%，想買房的首購族壓力沉重。
然而「換屋族」的「自備款」壓力就比首購族小得多，經濟日報報導，目前買房自住比例極高，且「換屋族」活力十足，在台北市的房屋交易中，每二間就有一間為換屋族購屋。房仲企研室專案經理曾敬德分析，目前房價下修有限，卻使得「換屋族」浮出檯面，此類賣家透過「一賣一買」的方式購屋，因此擁有較充足的自備款，在交易市場表現相對活躍。曾敬德補充，由於換屋族認為「有機會以低於行情價換屋」，因此對於原有的房屋行情較不堅持，開價彈性相對較大。
針對想趁房市混沌之際「換屋」的民眾，《好房網雜誌》建議換屋族應把握近來讓價的物件，檢視手頭現金與換屋成本，趁機「賣小屋、換大屋」，即使賣屋時獲利稍有減損，但現在買屋議價空間也比較大，一來一往相互抵消，有可能反而「賺到了」。
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