兩岸政府大力抑制房價，不少資金選擇出走，日本政府塑造多項利於外國人的投資環境，擁抱國外的資金。安倍經濟學的成長戰略中，特別將東京列入國家戰略特區，大幅放寬特區內的建築容積限制。
在申奧效應下，日本大幅興建交通設施，再加上9月日圓兌美元匯率已到6年來新低點，最新匯價貶到109日圓兌1美元，使得國人投資日本房產信心大振，在台灣房地產市場獲利空間有限下，紛紛前往日本買房。
長年操作日本房地產的日本信義房屋，統計自家成交案件。2012年成交174件，成交金額85億日圓(約新台幣24億元)；2013年成交大增到450件305億日圓(約新台幣87億元)；2014年前8月成交279件165億日圓(約新台幣47億元)。
除了打房，日幣重貶，台灣投資人其實更看中日本租房市場高達5%到7%的投報率，或買精華區的好物件，享有增值保值的功效。
全國不動產總經理石吉平表示，國人赴日買房，千萬不要先有「赴海外買房一定賺」心態。畢竟日本是成熟進步的國家，法令也成熟，房屋也是成熟的商品，當景氣好房價揚，景氣差房價跌，雖然日本看似經濟正在起飛，但沒人保證日本經濟從此昂揚不墜。
此外，石吉平也提醒投資人，有能力去買日本房屋者，必定用的是閒錢，現在日幣貶值，即使未來繼續貶值，也不要急著換回新台幣，或將房子脫手，畢竟這是長期投資，未來還是有可能升值。
在日本買房出租，投資人勢必會交由物業管理單位代租代管，因此每個月的租金一定要扣除服務費、管理費、修繕積立金、租賃所得稅20%，加上月繳房屋貸款，年繳房屋稅、地價稅等。石吉平說，投資人別只光看5%到7%的租金投報率誘人，扣除這些必要支出後，還能剩多少才重要，投資人不得不仔細撥撥算盤。
經常往來台日，擁有豐富銷售日本房屋經驗的信義房屋(9940)日本事業處專案經理李芊億表示，台灣投資人不能只看日本租金的高投報率，對地段好壞卻視而不見，屆時勢必會陷入賣不掉難脫手的窘境。
李芊億告訴記者一件經典案例。一位台灣投資客看上在歌舞伎町區一件1000萬日幣，房屋約6至7坪大，但卻有高達12%投報率的房屋，興沖沖的買下後卻是惡夢的開始。
這棟高達20年屋齡的大樓房屋距離捷運站走路要13分鐘，承租人是在歌舞伎町的工作者，白天睡大覺，根本不應門，最後房租也收不到，隔壁鄰居鬧過情殺案，不得已動用法律將房客逐出，最後想賣屋都賣不掉，連打折都無法脫手，日本人不想買的房子，能賣給誰呢？
另一位投資客看上在東京市中心外一個物件，僅2000萬日幣，卻有50坪的土地，非常誘人；透過日本信義代查這起物件，結果卻發現路口設了一個「有熊出沒」的告示牌，讓人啼笑皆非。
李芊億分析，適合台灣投資客的房屋是東京市中心五區好地段的好房子，雖然價格高，可享有增值空間，但投報率卻不高；另一種就是好地段、投報率高的中古屋，離地鐵站一定要近，最好是帶有租約，可享有固定租金收益。
她建議台灣投資客，手邊最好有新台幣500萬元以上閒錢者，再去考慮投資日本房屋，畢竟光是一次性的印花稅、契稅、登記規費；月繳物業代管費、管理費、修繕積立金、租金所得稅20%；年繳房屋稅、地價稅。如果只是買小房，一年的租金收入都還無法攤平這些費用，反而划不來。
她強調，雖然日幣貶值是投資日本的佳機，到2020年東京奧運前的各項建設只會多不會少，經濟確實呈現復甦繁榮景象，但赴日買房「不見得包賺」，還是要視好地段的好房，再搭配適當的個人財務能力，才能享受投資的甜美果實。