包括雙北、台中、高雄的2月買賣移轉棟數都創下縣市合併以來的最低單月紀錄。
台灣房屋智庫研究員洪佩君指出,2月移轉反映1月到2月上旬的買氣,由於政策搖擺、利空消息紛呈的影響,不動產交易量躊躇不前,再加上2月年節因素也讓市場停滯。
六都當中,只有動能較小的台南勉強維持平盤,僅1171棟,月減31.32%,年減2.74%;其餘各都移轉較去年同期紛紛下滑15%到29%不等。台中2356棟月減44.6%,與去年同期相較也減少416棟,年減15%。
洪佩君分析,2月天數短向來是交易淡季,農曆年前看屋客不多,委託量有限,市場即使有買方,可推薦的建案也很少。但年後連續假期卻觀察到自住客回籠,例如西屯的中部科學園區一帶,詢問度與帶看量都大增5成以上,第一季的交易量可望先蹲後跳。
她說,西屯、北屯與南屯區是台中近幾年來的穩定熱區,北屯區地價相對便宜,加上重劃區的建設進駐,近來推案量大增,選項相當多元。
台灣房屋台中崇文旗艦特許加盟店總經理林映辰表示,房地合一朝向輕稅,帶租約的收益型產品,特別是低總價的學生套房、捷運套房等,近來相對受到青睞。
全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出,台中分區排名前三名為西屯區436棟、北屯區370棟和南屯區207棟,尤其交易量集中於西屯區,2月看屋人潮及買氣較1月增加二成,大部分都是自住型買方。
吳昌懋說,買方得知房地合一稅改方案定調後,原先期待房價可望大幅修正的想法落空而停止觀望,因實質需求仍須積極進場,其中800萬元以內的2到3房物件最搶手,但由於地政局作業天數少,因此登記交屋手續多半於春節後進行。
高雄市部份,2月交易熱區依序為三民區275棟、鳳山區258棟及楠梓區256棟。
全國不動產執行副總經理林泇廷指出,三民區向來為高雄市買賣移轉量常勝軍,區內鄰近九如交流道,交通便利且具備明星學區,對購屋族極具吸引力,楠梓地區受惠於捷運及市地重劃,價格親民,成為首購族熱門購屋區域。