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老宅公設低CP值高 台中中古屋年漲2成

卡優新聞網/溫子豪 2015.03.31 00:00

329檔期新建案搶市,但事實上高屋齡的中古大樓,因公設占比低、價位相對便宜,反而成為高CP值的熱門物件。房仲業者分析全台6大都會區,不同屋齡住宅大樓的平均房價,發現漲幅最高的是台中市20~30年間的中古屋,年增20.2%,而價格下修最大的則是高雄20~30年的大樓,最高有4.5%的降幅。

有巢氏房屋以102~103年間實價揭露資訊進行比較,雙北市10~20年、20~30年物件價格成長最穩定,多半因坐擁精華地段優勢,致使房價立於不敗地位。不過新北市淡水、新莊、中和等外圍區域,新屋大量增長,5年內產品價格平均已下修3.6%,市場預期今(104)年還會再下降3~5%。

中部房市則以20~30年商品漲幅最大,平均房價從每坪11.4萬上揚到13.7萬,幅度達20.2%,價漲幅度高居全台之冠。以台中市為例,西屯區、西區、南屯區等地開發較早、商圈成熟,屋況不錯的20年屋齡住宅最受歡迎,由於價格不像新屋昂貴,平均總價600~700萬就能買到3房1車位,因此深獲首購族歡迎。

高雄市房屋則因近2年交易量體大,民眾購屋選擇性多,20~30年房屋反而價跌了4.5%,跌幅全台最高。有巢氏房屋發言人劉炳耀解釋,因南部房價普遍較親民,一旦需求量體大,屋齡較高的中古屋就容易受到新屋擠壓,議價空間彈性相對高,成為降價最顯著的住宅。

劉炳耀進一步分析,屋齡在30年以上的中古大樓,公設比多半在10%以內,相對於新屋公設比動輒30%以上,可使用空間還是「老屋」較大,加上土地持分高,未來還有都更議題加分,只要地段不錯,具有交通及生活機能,頗適合首購族自住使用。不過老屋通常會有漏水、壁癌問題,看房時必須多留心注意。

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