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搶上車買房!「台南vs.雙北」怎麼選? 內行曝:不是二選一這麼簡單

好房News/ 2021.12.08 16:48
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
通膨與低利貸款,進而推高房價,民眾陷入「越晚買越貴」的恐慌預期心理,想趁能力所及趕緊買房。根據內政部公布今年第二季住宅價格指數顯示,與去年同季相比,六都之中,台南市上漲10.79%最多,台中市也有9.27%、桃園市7.68%、高雄市5.99%皆大於台北市5.98%、新北市4.80%漲幅。
 
一名網友在PTT上發文,表示自己在台南工作,預計三年後前往雙北求職,手邊資金約有500萬,想入手三房物件,不知該買在台南還是雙北?他說,曾考慮購買老公寓等都更,但發現機率微乎其微,加上個人經歷921地震,還是想買屋齡20年內房子。
 
網友三年後將前往雙北工作,不知該買在台南還是雙北。示意圖/pixabay
網友三年後將前往雙北工作,不知該買在台南還是雙北。示意圖/pixabay
 
他目前想兩個可行方案:一、先買台南2000萬以上三房,三年後在雙北換房,主要考慮台南增值空間大,但也怕三年後市場巨變,換雙北狂漲買不了,亦或是這個價錢日後不好脫手;二、直上買雙北2500萬三房,因現在雙北房價未像台南漲幅誇張,若買了以後也不用想換房問題,缺點是沒辦法購買學區附近。最後他強調,不論是在哪置產,都會選擇先出租,他想在工作地點旁租個套房就近上班。
 
網友反應一面倒,建議原PO提高預算選雙北,「先買雙北,三年後再買同價位應該少好幾坪…」、「雙北啊,台南就是炒出來的,不保值就會慘跌」、「我會捏,下波回去你就進不去台北了」、「能力範圍內建議一次到位,真的」。並分析「資金退潮,台南會跌得比雙北多」、「5年內就要賣,房地合一稅課很重喔,這樣還要買台南?」、「政府真的強力做多台南啊,但是除了科技業相關的工作,薪水還是低得可憐,很難想像還會持續增值。不過這兩年超出想像的事情持續發生中...」
 
內行人表示,雙北整體是長期穩漲,至於台南增值性則需要看區域,若選對地區的話,基期低的緣故,短期投報可能比雙北還要高。也有人分析,雙北與台南房價都已爆發過一波,未來增值性如何,還是得看地區的差異,包括建設、價格、中古等,不是二選一這麼簡單。他指出,雙北仍有些相對低價區域又有未來建設的地方;而台南也還有2字頭,若只看投報率還很難說。但如果是自住怕麻煩又不計較價差,其實選雙北較省事。
 
不過,出租效益真的那麼好嗎?房地產YouTuber Zack分享,若淨租金投報率(毛投報率扣掉稅務、貸款利息)能超過3%的物件,絕對是一個優質投資標的,但這樣的物件通常靠近市區,不會是在蛋白區,雖然郊區房產投報率看起來高,但是空窗期通常會更久。
 
房產專家胡偉良則表示,大城市的租賃市場是最能反映住房的供需情況和價格負擔能力,租客對於租金敏感,負擔不起高昂價格,所以即使豪宅和老舊公寓的房價價差大,但出租時,租金差距有限,房租還是相差不多,可以說房租基本上是依租客的需求所定。

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