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手握60萬就想投資買房 網:4大問題須三思…

好房News/ 2021.09.28 16:46
好房網News記者賴心怡/綜合報導

有些人為了增加被動收入,手頭上有餘裕時,買房投資是個不錯的選擇。不過投資前除了要考量物件的未來趨勢、獲利狀況,也要先評估自身財務狀況。

一名在《Dcard》上發文表示,最近準備要買第一間房子來做投資,身上能挪用的買房資金約在50~60萬之間,看到一間約290萬的物件,屋齡一年,總坪數18坪左右,格局為一房一衛加小陽台(還有客廳跟小廚房),地點附近有學校、跟科技園區,並向網友請問有什麼建議?
買房投資可以增加被動收入,但也要先評估自身財務狀況。示意圖/好房網News資料照
台北市松山區健康公宅,套房1房型(好房網News記者蔡孟穎/攝影)
貼文一出便引發熱議,網友表示須注意買房的可貸款成數,以及買完房後的可活用現金是否足夠。「貸款成數要注意,套房可貸成數可能很少,建議先給往來銀行貸款部 初估鑑價跟可貸金額,怕你買了貸款成數不足,頭款不夠變違約。出價前記得先問銀行鑑價可貸金額當然也要查實價登錄行情」、「頭款就把資金都用完了,如果房屋需要修繕呢」、「買房後,還有很多固定成本。房貸、管理費、土地及房屋稅,加上還要裝潢跟傢俱,不覺得妳錢夠花,給自己壓力是好事情,但好像有點硬」、「感覺像是大套房,總坪數18坪,我覺得室內坪(不含陽台)頂多7、8坪,這對銀行來說成數大概六成左右而已,而且利率也較高,建議自備款多點再來買」。
 
網友也提到,物件坪數大小、地點的選擇很重要,將會影響日後轉手難易度。「小坪數,地點很重要不然賣不掉」、「套房比較怕未來脫手不易問題」、「買房投資真的很看地點,不管租人或是日後增值脫手,現在五年內交易重稅,沒有考慮好真的先不要」。
 
戴德梁行董事總經理顏炳立曾表示,在資金有限下,許多人會選擇投資門檻較低的蛋黃區小套房,但小套房「擁有容易、分手難」,是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品,收益小且風險大,若是自用,可以考慮;但若是投資,則要考慮投資報酬率高不高。如果總價相差不遠,還不如投資附近4、5層樓的公寓,較容易有獲利機會。

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