好房網News記者賴心怡／綜合報導
有些人為了增加被動收入，手頭上有餘裕時，買房投資是個不錯的選擇。不過投資前除了要考量物件的未來趨勢、獲利狀況，也要先評估自身財務狀況。
一名在《Dcard》上發文表示，最近準備要買第一間房子來做投資，身上能挪用的買房資金約在50～60萬之間，看到一間約290萬的物件，屋齡一年，總坪數18坪左右，格局為一房一衛加小陽台（還有客廳跟小廚房），地點附近有學校、跟科技園區，並向網友請問有什麼建議？
貼文一出便引發熱議，網友表示須注意買房的可貸款成數，以及買完房後的可活用現金是否足夠。「貸款成數要注意，套房可貸成數可能很少，建議先給往來銀行貸款部 初估鑑價跟可貸金額，怕你買了貸款成數不足，頭款不夠變違約。出價前記得先問銀行鑑價可貸金額當然也要查實價登錄行情」、「頭款就把資金都用完了，如果房屋需要修繕呢」、「買房後，還有很多固定成本。房貸、管理費、土地及房屋稅，加上還要裝潢跟傢俱，不覺得妳錢夠花，給自己壓力是好事情，但好像有點硬」、「感覺像是大套房，總坪數18坪，我覺得室內坪（不含陽台）頂多7、8坪，這對銀行來說成數大概六成左右而已，而且利率也較高，建議自備款多點再來買」。
網友也提到，物件坪數大小、地點的選擇很重要，將會影響日後轉手難易度。「小坪數，地點很重要不然賣不掉」、「套房比較怕未來脫手不易問題」、「買房投資真的很看地點，不管租人或是日後增值脫手，現在五年內交易重稅，沒有考慮好真的先不要」。
戴德梁行董事總經理顏炳立曾表示，在資金有限下，許多人會選擇投資門檻較低的蛋黃區小套房，但小套房「擁有容易、分手難」，是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品，收益小且風險大，若是自用，可以考慮；但若是投資，則要考慮投資報酬率高不高。如果總價相差不遠，還不如投資附近4、5層樓的公寓，較容易有獲利機會。