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七年級生成房市主力 貸款年齡比10年前晚

卡優新聞網/張家嘯 2021.08.10 08:12

  國人成為房貸族年齡的越來越晚,也代表能買得起房的年齡越來越大。根據聯徵中心統計,今(2021)年第1季房貸申請件數,最多的年齡層落在35~40歲,顯示目前七年級生已成房市主力,但與六年級生相比,10年前成為房市主力時,年紀多在30~35歲,可見在房價飆漲下,民眾必須花更多時間才有能力買房。

  從統計資料來看,今年第1季35~40歲申請房貸筆數逼近8,000筆,占全體房貸案件的19%;其次為40~45歲,筆數約近7,500筆,占比18%。聯徵中心資料顯示,第1季申辦房貸最多的35~40歲,也相當於是七年級生,平均購買總價1,066萬元的房屋,貸款約8成,購置43.6坪的房子。至於房貸數量第二多是六年級的中後段班,平均購置總價1,111萬元的房屋。

  若和10年前相比,當年的六年級生在30~35歲的年紀買房,顯得較為普遍,今年第1季則是七年級生申請房貸數量最多,但購屋年齡卻是在35~40歲最多,顯示購屋有往後延遲的現象。

  過去10年時間首購族從六年級生變成七年級生,若比較同樣35~40歲的年齡層,購屋總價多出260萬元,不過房貸利率則是減少0.45個百分點。受到晚婚與房價上漲影響,購屋年齡與購置的房屋總價都有上升趨勢。

  因房價高漲,房貸授信平均金額10年成長逾57%,今年第1季已飆升到786萬到810萬間,可見包括不動產價格上漲,必須背負的房貸也增加。房仲業者也觀察到,在到少子化的影響下,現在平均購屋面積比早年更小,以降低每月還款負擔。不過,當前的低利環境,讓申請房貸的貸款期數有上揚情況,統計顯示過去10年時間申請房貸期數多出51個月。

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