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資金湧入豪宅買氣旺 信義區新秀榮登榜首

卡優新聞網/劉偉瑩 2021.08.10 07:33

  儘管央行拉高貸款限制,但在貨幣寬鬆及低利環境下,今(2021)年上半年豪宅買氣依舊暢旺。根據最新資料顯示,上半年每坪200萬以上的豪宅交易共有18筆,較去(2020)年同期大增38.5%。其中,台北市「信義首席公館」平均每坪270.6萬元,榮登「200萬豪宅俱樂部」榜首。事實上,越有錢的行政區交易越熱,像是新竹縣竹北市所得、交易量均為全台之冠,台北市大安區居次且單價最高。

  根據內政部實價登錄資料,今年200萬俱樂部豪宅的成交價格,平均每坪為238.5萬元,比去年同期增加6%,且都是15年內的新豪宅,完全見不到老宅身影。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,全球受到熱錢帶動,提升富豪的置產意願,以致超豪宅市場價量齊揚。新豪宅硬體新穎,軟體服務多樣化,加上飯店式管理、管家團隊幾乎成為標準配備,比起老豪宅更能吸引「豪額人」。

  買豪宅是有錢人的專利,一般人購屋恐怕也得口袋夠深,根據資料顯示,全國平均所得高居榜首的竹北市,為房市交易最熱絡的行政區,名列第二的大安區全台房價最高,平均每坪89.8萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,近年住宅交易受到剛性需求帶動,區域就業機會的多寡、收入的高低都是關鍵因素,例如去年南科效應就刺激台南房市發展。

  舉例而言,竹北有不少新竹科學園區的工作人口,更不乏高收入的工程師及高階主管,平均收入名列前茅,近年像是勝利八街1段、光明六路東2段、興隆路1段都是熱門成交路段,物件大多為屋齡10年內的新古電梯大樓,平均單價25萬到27萬。

  大安區受惠於台北市蛋黃區的優勢,吸納不少金字塔頂端的購屋者,但由於缺乏可開發的大面積素地,缺少新屋供給,使得6成以上的成交案是30年以上的中古屋。而平均收入第三名為新竹市東區,除有新竹科學園區加持外,還有清華大學及交通大學支撐,交易熱區主要落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里。

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