2021-08-09 倪子仁/評論
疫情衝擊，會不會影響下半年及未來的房地產市場?房價看回不回應該進場?下半年房地產會變天?還是再華麗轉身? 運巢通訊社社長倪子仁，獨家重磅剖析下半年台灣房市的10大議題與全民分享。
一、房貸、建築貸款餘額高檔盤旋: 國銀房貸、建築貸款餘額屢創歷史新高紀錄。多項指標不動產放款激增。國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此房貸、建築貸款餘額將持續在高檔盤旋。
二、品牌輕豪宅有可為 : 都會蛋黃區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出。惟，台灣住宅結構受少子化，老齡化影響，超過百坪以上的大坪數豪宅已不好銷售，也不符合未來需求，所以對台北市、台中市與高雄市的高總價市場而言，坪數必須壓低至60~80坪以內，再加以地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，才有望衝出一片天。
三、銷況個案表現 : 從台灣整體經濟面來觀察，景氣雖可望大爆發，但全球及國內疫情變數仍大。筆者認為，整體房市呈「個案表現」市況。
四、房市欲小不易 : 對建商而言，景氣好就多買地多推案子，多家指標上市櫃建商仍將大舉獵地，房價更在土地及營造成本不斷攀高下，成本一直墊高，房價欲小不易。
五、全年價量開平走低 : 2020年全台新屋推案量1.71兆元，其中北台灣1.1兆元、台中3000億元、台南900億元、高雄2200億元。然受疫情衝擊預估2021年全台推案量將萎縮二成以上。
六、 換屋客比率竄升 : 搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。
七、商用不動產溫水煮青蛙: 中美貿易戰引發台商資金回流，長虹、冠德、興富發、聯聚等一線商用不動產開發商大舉加碼布局商用不動產，壽險金控集團及傳產業更是大動作出手購買標的物，商用不動產可望延續上半年走勢上演溫水煮青蛙行情。
八、「全齡宅」後市看俏: 台灣人口結構出現少子化老齡化現象，少子化老齡化現象，讓開發商對產品的定位重新思量，多家開發商已著手開始規劃「全齡宅」，後市的產品會隨著房市走勢與需求作出調整。
九、超齡老屋換新屋房市新主流: 都會區超齡30年老屋居高不下，於是逐漸醞釀出老屋換新屋的大需求。從近期都會區指標新屋建案開出紅盤來觀察，舊屋換新屋的客層比率不斷增加，充分顯現這類市中心蛋黃區的新屋產品已成為房市的新主流。
十、 樂觀中持穩展望後市: 倪子仁呼籲，房市如果要多走幾年的好光景，房價不要拉抬得過快、過陡峭，戰線的長線佈局很重要。倪子仁認為，配合預售屋實價登錄2.0的揭露，建商開價「走正道、邁大門」是王道。
★ 倪子仁簡介: 倪子仁踏入地產業及媒體界30年，從基礎的房產市調研展起家，並在地產專業媒體、房屋代銷及建設公司任職，經歷完整。對房市趨勢往往能精準分析與預言，人稱房市達人。
曾擔任太平洋房屋代銷部市調員、三采建設企畫部、 淡江大學不動產投資班講師、 大台北房地產市調會理事長、《經濟日報》地產資深記者、 《住展雜誌》研發長 、《時報周刊》社務顧問及財經主筆。現為運巢社社長。
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