【大成報記者杜忠聰/臺南報導】因應近期國內部分地區房地產價格異常上漲問題，行政院去（109）年12月3日通過「健全房地產市場方案」，由相關部會分短、中長期循序推動，台南南市政府在6日第485次市政會議，亦由財政稅務局進行「房地合一稅及房屋稅修法」重點報告。
立法院財委會3月29日初審通過房地合一2.0相關修正草案，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，2年內出售課45%，逾2年、未滿5年內出售課35%，祭出重稅抑制炒房；生效日部分則保留朝野協商。
台南市副市長趙卿惠6日在市政會議中，也轉達市長黃偉哲指示，政府的目標是打擊炒房而非針對自住，並且盡力避免影響租屋市場。針對不當哄抬與紅單炒作等情事，地政局與消保官、地政局等單位應進行聯合稽查，避免無辜民眾受害，且須持續關注中央修法進程，當房地合一稅法案通過後，市府必須無縫接軌。
財稅局長陳柏誠表示，房地合一所得稅修法重點有四：首先是延長短期交易時間，兩年內出售就要適用45%稅率，逾兩年、未逾五年適用35%稅率；其次法人比照個人課稅，將營利事業納入房地合一差別稅率，最高也是45%；第三則是擴大房地交易所得課稅範圍，納入預售屋及特定股權交易，也要適用房地合一稅；最後則是土地漲價總數額增設減除上限，修正房地合一成本計算中的土地漲價總數額減除規定，防堵避稅行為。
又，四種交易不受修法影響：個人非自願因素(如調職)，個人以自有土地與建商合建分回，建商興建房屋完成後第一次移轉，維持稅率20%；自住房地持有並設籍超過6年(課稅所得400萬元以下免稅)，維持稅率10%。
陳柏誠進一步指出，房屋稅條例修正重點在於房屋稅條例第15條，修正住家用房屋現值10萬以下免徵標準，將排除法人適用，個人全國也僅限3戶免稅，防堵分割房產避稅，預估台南市受影響法人計716人，房屋計1,466戶，增加稅額約88萬元。以自然人持有台南市戶數超過3戶者預估受影響計927人，房屋計5,089戶，增加稅額約95萬元。
至於中央暫不推動囤房稅原因，陳柏誠表示原因不外下列幾項，囤房定義困難且複雜度高；稅額易轉嫁予租屋族；城鄉房屋價格差距大，訂定全國統一標準不易；對資金雄厚之屋主，增加持有稅，無法促使其釋出房屋；韓國25輪打房政策經驗，加重持有稅抑制房價及囤房效果不彰等五因素。