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妻想貸款3千萬買大安區公寓「省租金」 尪認心臟不夠大顆:正在爭執中

好房News/ 2021.02.24 17:02
好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
俗話說「夫妻同心,其利斷金」,只要是兩人一起同心協力,就沒有解不開的難題。不過近日有民眾在《mobile01》中發文,與妻子在北市大安區經營安親班多年,狀況還算穩定,每月獲利落在10萬元左右,店址目前是租的,每月租金5萬5千元,為了節省房租讓老婆大人動了念頭,想在附近購入公寓立案長期經營。
 
原PO估算,如果找坪數約40坪的物件,自備款最多能籌到1千5百萬元,這樣一來勢必要貸款3千萬元,分30年償還,而且條件是安親班能持續穩定經營,每月還款10萬8千元,但他自認心臟不夠大顆,正在與老婆爭執中。
 
老婆想在大安區購入公寓立案經營補習班,但因為資金龐大讓老公很苦惱。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
台北市景。 黃暐迪/攝影
 
文章一出引發網友熱議,「4000萬的店面月租只有5.5萬,這麼低的投報率你還打算買,瘋了!」、「投報率真的太差了...」、「以後你租給別人也是55000,還不夠付房貸,你覺得划算嗎?」、「3/2做房貸壓力太大了」、「舊公寓房子重新立案,要考量消防安檢、隔間等都不是便宜的事」、「想節省5萬5的房租?那想辦法開發新業務,多賺5萬5也是一條路」。
 
更有人點出要投資老公寓不能忘記「都更價值」,即便是同樣地點的公寓,隔一條巷價值可能就天差地別。對此原PO也隨即跳出補充,這一地帶是「住三分區」建安國小附近,自己覺得沒有太大漲幅,但妻子講不通,覺得買房還是會保值,但問題是龐大資金都被壓在上面了。
 
關於「住三」都更問題,房產專家胡偉良曾表示,由於每塊地擁有的法定容積率都是固定的,以北市老公寓最多的住三來說,法定容積率只有225%,以基地面積100坪、總共蓋5層樓、建蔽率60%的公寓來算,容積率為300%(5x60%),已大於法定容積率225%,即便之後加上容積獎勵也只能勉強達到原居住面積大小。

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