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1500萬想投資北部這3區 專家:少看「這點」恐面臨慘劇

好房News/ 2021.02.24 17:04
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
買房不論是自住或是投資需求,地點的選擇都一樣重要。近日有民眾有投資房地產的規劃,並提出3個區域詢問網友意見。
 
一名網友在PTT《home-sale》版上表示,手邊已有大約1500萬的儲蓄,計畫投資在房地產,詢問網友A7、八里及淡海新市鎮等3地何者較推薦?他指出,目前打算以800萬買下兩間A7的房子,以每個月1萬8000元租給林口的上班族,10年後再以1200萬售出。
 
買房不論是自住或是投資需求,地點的選擇都一樣重要。圖/好房資料照
文青路貫穿林口A7合宜宅,由於是主要交通幹道,因此人潮較多,當地進駐商家也大都選擇臨路的店面做生意。(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
貼文引起熱議,普遍網友認為這3區的投資報酬率都偏低,且更唾棄原PO提到的「A7」,「重劃區買來出租,覺得很慘」、「A7一堆房子有這麼好租嗎,寧願租A8那邊生活機能比較好」、「A7?別想不開,A8、A9後續發展好太多了」、「看到買A7就知道太嫩了...」;也有人表示,硬要選的話「淡海吧,沒看到有傻子一直吹捧嗎」。
 
另外,有些網友向原PO推薦了其他地方,「竹北或竹科」、「看有錢中產在哪裡就投資哪裡」、「離台北越近越老的公寓,便宜又好出租」、「1500(萬),可以買桃園直接包組代管的新成屋2間了」、「南科LM,會一直漲的」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,以該民眾所選擇的地點來看,淡海新市鎮與機捷A7站多可覓得單價2字頭的物件,居住空間也不小,實際使用面積來到40多坪都有機會,而八里更有1字頭可選擇,淡海與八里在幾年後都享淡江大橋串連市中心的交通機能,也是該區域自住與投資獲利空間最大的利多來由,
 
陳炳辰表示,若以投資的角度來說,淡海與八里如果還買到單價1字頭,已是區域低點,不大再有下探空間,也就是說有機會在未來轉手獲利。至於A7站區域房市目前的價格稍微偏高,不少新建案來到3字頭,但在區域機能還有發展空間下,若市場出現變數,買盤觀望下則容易讓價位偏高的物件落入套牢窘境。
 
陳炳辰進一步補充,整體來說都取決於入手價位,尤其又以投資為出發點,在房市激情的現況下,更要留意是否買在高點,以免面臨登高跌重的慘劇。

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