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農曆民俗月前趕交屋 8月新房貸年增近5成

卡優新聞網/張家嘯 2020.10.01 07:26

  根據央行公布的8月五大銀行新承作放款統計,購屋貸款單月新增574.9億元,較7月成長27.37億元,寫下今(2020)年新高,也較去(2019)年同期上揚近50%之多。主要因素是8月下旬進入農曆七月民俗月,自住購屋人紛紛提前交易所致。

  觀察歷年來民俗月前的房市交易,均相對較為熱絡。多半自住購屋人對民俗月有所顧慮,偏向在農曆七月前提早交屋,否則就要延後到9月下旬才能交易。央行表示,8月新增房貸續熱,其中銀行承作較多的新成屋整批分戶房貸,也是房貸增加主因。合計臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等五大銀行,房貸市占率約4成。

  統計六都8月建物買賣移轉棟數為為21,686戶,呈現月減8.1%,年增24.6%的市況。而累計前8月六都買賣移轉棟數年增1.8%。至於房貸利率部分,從6月起,已連3月維持1.359%,仍處於利率低點。央行指出,主要是因應疫情紓困,1,000萬元以下房貸利率減碼。

  不過,由於減碼專案為期僅有半年,也就是將在9月底截止,因此自10月起,市場預料房貸利率會有反彈。對此,央行分析,目前房貸市場競爭激烈,為爭取優質客戶,各銀行在合理風險控管下仍將推出促銷專案,未來房貸利率走勢還須再觀察。

  在8月房價指數部分,象徵中古屋行情的信義房價指數,台北市與新北市不論與前一個月或去年同期相比均為上漲。其中,台北市月增率1.91%、年增6.07%,新北市月增1.11%、年增3.19%。

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