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貸款千萬月繳2.8萬 經國重劃區「自遊人」41坪最划算

網路地產王/ 2020.10.01 13:18

網路地產王/綜合報導】我不理財,財不理我!從開始就業有收入,就要好好規畫理財,人生每個階段,才能走的穩穩當當、不慌也不忙。

房地產怎樣理財最划算?說穿了就是八字訣:「以小搏大、以短搏遠」,以小博大,就是低資本高槓桿;以短搏遠,就是爭取拉長房貸年線,收租金付房貸都還有的剩餘。

過去房貸年限大多是以20年為基準,計算每月應繳的本息金額,這應該是以購屋者償債能力的一般年齡去推算的,例如,30歲購屋,50歲清償;50歲購屋,70歲清償,大概都可以接受。

但實際上根據金融機構推算,一般民眾平均大概居住7-10年就會換屋。也就是說,20年房貸並不表示背20年貸款,以此推論,30年房貸並不表示背30年貸款,40年房貸也不表示就是背40年貸款。因為你可能住了8年,就獲利了結換屋了!

「自遊人」現場專案經理林佳良表示,現在有愈來愈多的買方,了解這個道理,紛紛選擇40年房貸,依目前低利推算,每千萬元貸款,每月本息僅要繳約2.8萬,41坪3房每月租金約3.5萬,支付本息都還有餘,十分划算;如果加上車位,本月本息支出跟每月租金相當,只要準備好200萬自備款,用租金抵房貸,看準未來房價上漲趨勢,以小搏大。

不過唯一要考量的是,40年房貸有貸款人的年齡限制,如果您現在是50歲,40年房貸借期貸款人90歲了,銀行核貸的機率應該就不高了,最適年齡約莫在30-45歲。

自遊人
接待中心:經國一路100號
賞屋專線:03-346-1888
詳細資料:https://lihi1.com/Js85N


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