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不動產貸款逾放比穩定 學者:銀行願與優質客戶談

好房News/ 2020.09.20 01:40
好房網News記者林和謙/台北報導
 
雖然新冠肺炎影響國內一些產業,以及也有勞工因而被迫放無薪假,但國內整體疫情控制得宜,因此房市、股市表現都算不錯;金管會近日公布不動產貸款逾放比率情形,今(2020)年截至7月底,房貸逾放比0.15%、建築貸款逾放比0.12%,都比去年同期低。央行學者表示,這代表國內在房貸、建築貸款客戶在還款上都屬穩定,而對於一些優質客戶來說,即使一時有些突發事件或意外,銀行也會願意跟他們談。
 
根據央行統計,今年7月購置住宅貸款餘額是7兆6,700億元,與6月相較整體波動不大;建築貸款餘額為2兆2,688億元,從2011年10月年增率14.7%到今年6月年增率15%,再到7月年增率15.45%,創下近9年新高。
 
國內房貸與建築貸款逾放比都屬穩定情形。示意圖/好房網資料照
低利環境助攻,消費者認為「租不如買」帶動房市回溫。圖/好房網News記者黃暐迪攝
 
金管會指出,到今年7月底為止,購置住宅貸款逾放比0.15%,與去年同期的0.2%相比為下降;而至7月底建築貸款逾放比0.12%,與去年同期的0.15%相較也是下降。
 
央行經濟研究處表示,雖然此次疫情影響到一些企業、產業,以及有勞工被迫放無薪假,但因為政府祭出多種紓困貸款措施,可延緩繳納貸款;加上目前資金寬鬆,不管是民眾或企業,若銀行評估客戶依然有能力還款,只是一時受到疫情或突發事件影響,銀行還是願意跟客戶談,包括展延還款、利息優惠些都有可能。
 
經研處指出,目前代表國內在房貸、建築貸款客戶於還款品質上都算穩定。而以房市來說,若市況不好,假使房價跌幅超過客戶預期,他可能就不想繼續繳房貸、而讓銀行來處理房產;若房市很好,房產價值看好,客戶會願意繼續繳貸款,待到好時機賣房換取更佳報酬。
 
此外,建築貸款的逾放比通常會比購屋貸款稍大一些,因為申請建築貸款客戶的財務好壞都會造成波動;經研處說,目前國內房市算不錯,申請建築貸款的客戶包括建商、土地開發商等,這些客戶多有土地、不動產做抵押,若具一定財力及還款能力,銀行多樂意與其合作。

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