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台商回流帶動商辦需求 雙北爭蓋大型建案

好房News/ 2020.09.20 01:40
好房網News記者李彥穎/台北報導
 
台商回流效益持續發酵,包括台灣紡織股王「儒鴻企業」、新金寶集團,還有中悅建設機構,都陸續在新北市興建企業總部或是商辦,另外宏匯集團位於新莊副都心的頂級商辦「宏匯i-Tower」,也預計2021年完工,加上台北市的北市科也有不少建商來搶地,未來可望興建更多A級商辦。建材大廠國產實業表示,未來包括汐止、土城、林口、八里等區域,都有機會搭上這波開發熱潮。
 
國產實業台北港廠廠長吳耀宗表示,這一波的台商回流,包括台灣紡織股王「儒鴻企業」,砸64億元在新莊副都心興建企業總部,規劃地下4層樓、地上19樓建築,新金寶集團旗下康舒科技,斥資25億元在淡水蓋9000坪廠辦,還有中悅建設機構看好台商回流的商辦需求,積極在新莊副都心獵下11塊土地,目前興建中的有「CBD時代廣場」、「A3新創總部」,還有規劃中的5個建案,銷售總坪數達8萬6000坪,開發金額上看500億元,這些重量級建設都是由台北港廠供應建材。
 
台北港南北堤填海造陸計畫,是在地的重大建設。照片國產實業提供
台北港南北堤填海造陸計畫,是在地的重大建設。照片國產實業提供
 
「宏匯i-Tower」完工後,可望成為新莊副都心地標。照片國產實業提供
「宏匯i-Tower」完工後,可望成為新莊副都心地標。照片國產實業提供
 
另外,新莊市中心的「泰舍至善元」,為全台最大規模都更案,基地3000坪,柱內灌漿達7000磅,混凝土需求為10萬立方米,還有宏匯集團位於新莊副都心的BOT案,包含最新開幕的百貨商城「宏匯廣場」,國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」,以及頂級商辦「宏匯i-Tower」,也是由國產實業提供建材。
 
從新莊沿著台64線來到八里,當地建材需求也是非常可觀。吳耀宗表示,近幾年為了八里地方和台北港重劃區的發展,政府積極推動台北港南北堤填海造陸計畫,北堤工程分為四期,主要是為了將東碼頭區的化學與油品儲槽遷移,希望趕在2026年前完工,南堤則將發展成休閒用途,未來福容大飯店、淡水漁人碼頭的遊艇都可以停靠。而北堤與南堤工程,混凝土需求各有200萬立方米,總量上看400萬立方米。
 
國產實業台北港廠業務課長蔡育宏表示,台北港重劃區周邊,還有近10公頃的土地開發,隨著剛完工的八里行政大樓進駐,淡江大橋議題發酵,以及未來化學油槽遷移等利多效應,吸引許多建商進場,包括「城市巴黎」、「文昌苑」、「幸福莊園」、「水澍之間」等建案,靠近八里市區的「勤樸天逸」、「基玉首席」,八里左岸的「水木梧桐」、關渡橋畔的「築禾渥」等,眾多的建案帶動龐大建材需求,也因此目前台北港廠的供應占比,房建高達70%,公共工程與廠房則約30%。
 
台北市方面,吳耀宗表示,在國產建材實業擇優出貨的策略下,未來的發展目標,將放在北投士林科技園區。因為內科及南軟的開發已飽和,占地194.29公頃的北士科成為台北市最後一塊科技園區,未來發展潛力無窮,不少知名建商都摩拳擦掌前來搶地,預料未來將興建不少摩天A級商辦。
 

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