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新版租屋契約9月上路 規定電費收取有上限

卡優新聞網/段楚禎 2020.08.15 09:28

  9月起將有新版租屋契約上路,其中讓租屋族最有感的,莫過於限制電費每度上限,同時將租屋糾紛問題納入規範,以平衡租賃雙方權利義務關係。另台北市府公布最近一期4月實價登錄資料,交易總額243.50億元,較上(3)月減少2.13%;住宅價格指數103.28、下降0.58%。

  現行「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」仍無法解決租屋糾紛,內政部重新檢討修正定型化契約內容,名稱修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,讓租賃契約再進化,房東房客權益更有保障。

  內政部指出,新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東,向房客收取的電費額度,應區分為夏月及非夏月,收取的費額都不能超過台電所定當月用電量最高級距的每度金額。

  以每月用電121度至330度以下來看,夏月(6月1日至9月30日)台電每度收費2.38元,非夏月(10月1日至隔年5月31日)每度為2.1元;而超過1千度的最高級距,夏月每度電費為6.41元,而非夏月則是每度5.03元。

  對房東而言,新版租約修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由,要求調漲租金;簽約時應出示有權出租住宅的證明文件;說明房客負責修繕項目及範圍,並應於租賃期間保持住宅合於居住使用。至於房客則是不得擅自變更為非住宅使用、簽約時應出示身分證明文件、妥善保管使用租賃住宅、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人等新約定。

  台北市府公布今(2020)年4月實價登錄量價動態,交易量1,021件,較3月1,052件減少31件、減幅2.95%;交易總額為243.50億元,較3月248.79億元減少5.29億元,減幅2.13%;住宅價格指數103.28,較3月103.88下降0.58%,較去(2019)年同期103.30微降0.02%;標準住宅總價1,636萬元、單價每坪52.11萬元。

  台北市地政局指出,4月住宅月、季線走跌,半年線漲幅趨緩;12行政區季指數有6行政區上漲、6行政區下跌,南港區1.98%漲幅最高,跌幅最深為大同區-1.81%,相較去年同期中山區5.88%漲幅最高,跌幅最深為士林區-2.50%。

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