(中央社訊息服務20200728 17:33:42)鳳凰城--(美國商業資訊)--擁有33.9億美元管理資產的房地產投資與土地資產管理公司Walton已擴大其建築商選擇權土地開發基金（BOLD基金），投資目標是籌集資金以收購美國大型房屋建築商為近期住宅開發專案認定的土地。
BOLD基金總計5億美元的資金——包括針對美國投資者的2.5億美元美國資金和針對非美國居民投資者的2.5億美元境外資金——為房地產資產提供了替代投資，這些房地產資產用以支援全國主要房屋建築商的近期土地庫存需求。
新擴大的BOLD基金為國內外投資者提供了參與美國房屋建築市場目前成長的機會。
根據John Burns住宅調查的資料，新屋需求旺盛，6月份新屋銷售較去年同期(YOY)增加55%。所有地區的銷售均較去年同期成長，其中佛羅里達州增加84%，德州增加59%，東南部地區增加54%。6月份，57%的建築商超越了2018年和2019年的定價優勢而提高了淨價，而看房量則是四年來最佳狀態。
平均成品庫存較去年同期下降20%，這是因為消費者強烈要求快速入住，而55%的建築商預期未來六個月銷售良好，一年前為36%。
BOLD基金打算收購大型美國上市房屋建築商為近期住宅開發認定的地產。然後，該土地預計將按商定的注資時間表和靈活的付款條件分期出售給這些建築商。BOLD基金希望在建築商開發和出售房屋時向投資者分配收益。
BOLD基金的主要投資目標是保持資本投資，並透過收購和出售土地資產產生現金流。在每次收購之前與房屋建築商簽訂購買與銷售協定，其中規定了注資時間表和每個階段的價格。物業以全現金方式收購，預計現金流將在6-24個月內開始。
Walton企業集團執行長Bill Doherty表示：「Walton的BOLD基金允許建築商將土地庫存與提供有限資金的選擇權結構捆綁在一起，從而滿足不斷演變的房屋建築業的需求。房屋建築商使土地庫存成本與房屋銷售產生的現金流更加保持一致，進而能夠提高投資報酬率，而投資者將從多元化的現金流中受益。」
6月中旬發佈的全國房屋建築商協會(NAHB)住宅市場指數(HMI)報告指出，2020年6月建築商對獨棟新屋市場的信心躍升21點達到58，這也顯示住宅市場可望引領疫情後的經濟復甦。該指數表示，任何高於50的指數都代表市場前景看好。
NAHB主席Dean Mon表示：「隨著國家重新開放，住宅處於有利位置，可以引領經濟前進。」Mon說：「庫存吃緊，抵押貸款申請正在增加，利率低，信心正在上升。甚至當建築商報告線上查詢和電話查詢因疫情而增加時，買家看房量在一個月內增加了一倍以上。」
過去40多年來，Walton在整個美國和加拿大的主要成長領域進行開發前土地投資的研究、規劃和結構化。Walton的發展為提供新產品（如BOLD基金）開啟了契機，為投資者和房屋建築商創造新的機會。
關於Walton
Walton是全球首屈一指的私人房地產投資和土地資產管理公司，40多年來一直專注於主要發展走廊地區具有策略性位置的土地。公司代表其投資者和業務合作夥伴在北美管理的房地產資產規模達33.9億美元。Walton在美國和加拿大擁有、管理的土地面積超過10.4萬英畝。如欲瞭解有關Walton、其實體以及公司資產組合的更多資訊，請造訪Walton.com。
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