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拿出8成存款買房好恐慌!網:房子就是你的還不買?

好房News/ 2020.07.14 17:07
好房網News記者王銘紳/綜合報導
 
有網友在PTT表示,和妻子倆人的年收入約120萬,目前存款有500萬,最近規劃買房子,看到一間兩房的產品價錢大約1100萬,預計投入400萬的現金,貸款700萬,留100萬元在身邊並希望裝潢、家電能在20萬元內完成,不過原PO認為自己與妻子年收入並不高,也不是公務人員,擔心以這樣的條件沒有能力負擔。
 
文章一貼出後,多數網友紛紛建議原PO可以買房,但貸款金額要提高,預留更多的現金,「這樣應該滿輕鬆的吧,可以存500代表花費不是很奢侈」、「太輕鬆,裝潢很花錢,多貸一點」、「頭款都有了,買這房根本沒問題」、「如果是年收120萬,建議貸7成5,300萬當頭款和雜費,100萬裝潢家電,100萬留在手邊備用」。
 
購買總價高、超過自身負擔能力的房子,不僅給自己帶來過重的財務壓力,也讓家庭其他支出受影響。示意圖/取自pixabay
社區大樓擁有公設和物業公司管理等好處,吸引消費者購買入住,但同時也有人認為社區規範太過嚴苛,讓生活變得像在考試。示意圖/pixabay
 
面對網友們給出的意見,原PO卻無奈回應如果把貸款提高,「看到每個月超過3萬的房貸會恐慌」。
 
然而,有網友綜合原PO的狀況仔細分析,頭款加裝潢家電等開銷壓在400萬左右,剩下100萬當備用金,貸款30年,每月還款會下降,身邊有現金要投資、當備用金皆可,每月還款費用降低,萬一夫妻其中一人失業可以撐得久一些,另外每年領到額外獎金或投資獲利再還一筆較大款項,同時降低月還款金額,時間越久壓力會越輕,可以思考一下每月多拿出6000,房子就是你的還不買?
 
房貸壓力讓許多民眾苦不堪言,房市觀察家賴淑惠在好房網專欄中分享三種「提早還完房貸」的方式:
 
一.有錢先還
房貸是以日息計算,大部分的銀行沒有限制提早還款;加上每個月的利息計算,都是以當期的剩餘本金計算,本金越少,利息越低,如果有年終獎金或業務獎金等額外收入,可以先償還少許房貸本金,以節省更多的利息!
 
二.雙週繳款
舉例來說,每月原本繳3萬元,拆成2筆1.5萬元分雙週繳款,因為一年有26個雙週,所以雙週繳款等於是繳了13個月,在每期還款金額不變的前提下,強迫提前繳清30年房貸;或是「以整數付款」的方式,硬逼自己多還錢,以月繳房貸23112元為例,固定支付25000元,金額雖然不多,也可在幾乎無感的情況下縮短還款期。 
 
 
三.本金均攤
一般銀行的房貸,以「本息平均攤還」居多,每個月繳款金額固定不變,如此一來,比較好預估家中的現金流;但如果改採「本金平均攤」,再「加計利息」的還款方式,雖然每月還款金額略高,不過本金還得多了,利息支出的部分就會慢慢減少,月繳金額也逐漸遞減,壓力變小之後,有機會在30年期滿之前先解套!

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