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房市自住需求撐場 5月房貸、土建融餘額維持高峰

網路地產王/ 2020.07.14 00:02

網路地產王/綜合報導】根據中央銀行公布的5月全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,各增至7.568兆元及2.209兆元,續雙創歷史新高。其中房貸餘額年增率6.6%略較上月滑落,而建築貸款餘額年增率衝高至14.77%,創下2011年10月以來新高,建商信心逐漸回升。

央行統計顯示,5月房貸餘額連續40個月創歷史新高,年增金額達4,682.55億元、年增率6.60%,雖較4月底小幅下滑0.13個百分點,但維持連六個月均在6.0%之上的相對高水位。

央行官員說,房市從買賣成交到銀行撥款有一定時間落差,台灣疫情最嚴重的時候是3月、4月,當時全台經濟活動都受到限制,看屋人潮也受到影響,從5月買賣移轉棟數也可以發現,5月份6都的買賣移轉棟數與去年同期比都有兩位數衰退。統計5月房貸餘額月增370.97億元,與4月月增371.51億元相當,顯示自住買氣仍未大幅減退,根據聯徵中心統計,自住購屋占比約近九成。

銀行房貸主管強調,其實3月央行降息1碼(0.25個百分點)後,銀行從4月才開始陸續反應,甚至有部分採一季調整一次,因此就五大房貸銀行新承作房貸利率來看,4月滑落至1.381%的歷史新低,5月再破底至1.349%,刺激買方續進場的動能不變。

隨著5月台灣經濟活動恢復,加上央行降息1碼、官股行庫配合紓困措施針對千萬以下房貸加碼調降0.25%,房貸利率處於史上低點,對於自住客而言,是換屋、購屋的有利時間。


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