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北市永春店面租金單坪近萬 逆勢調漲成新店王

網路地產王/ 2020.05.19 00:24
北市永春店面租金單坪近萬 逆勢調漲成新店王

網路地產王/綜合報導】根據最新實價登錄資料顯示,於今年3月台北市永春捷運站2號出口旁一間公寓角間店面月租金達25萬元,相較2013年底月租22萬元,單坪租金由8,549元調漲至9,715元,租金單價創下永春商圈新高紀錄,成為區域內實價租金行情新店王。

此次揭露的實價租金行情顯示,位於捷運永春站2號出口旁的角間店面屬於人潮熱絡區段,月租金單價從每坪8,549元增至9,715元超過忠孝市府商圈的沿街店面,如承租原金礦咖啡的韓式烤肉店,實價租金約80萬元,單坪租金約8,456元。

而此次揭露的角間店面,原先由連鎖義大利麵業者承租,不過目前該業者已經遷點到鄰近的松德路上,推判遷點後雖然人潮可能不若忠孝東路正捷運站旁熱絡,但店家已經營多年且培養不少的固定客戶群,即使人潮變少但遷點後省下的租金,反而可減輕許多經營壓力。

房市專家表示,受到整體觀光不振,加上疫情與民眾減少上街等因素衝擊,沿街店面的店家生計收到影響,連帶店面空置率與租金多呈現衰退,包括永春捷運站周邊仍見到有些店面空置待租,不過地點較佳且能夠吸納人潮的金店面,仍見到有調漲租金的個別現象。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,新冠肺炎疫情爆發後,全台不少商圈湧現倒店潮,甚至傳出房東自動降租,與租客共體時艱;基隆廟口外圍百坪面積美食餐飲店面,就以免一個月推估近10萬元的租金,與租客共度難關。

陳炳辰分析,租金價格逆勢走高惟須注意當地客源固定,雖目前不受觀光潮退影響,但也不具備其他活水湧入,且整體零售店面市場都偏弱,租金漲勢多因個案地點有所落差,欲投資店面者最得注意物件座落地點,期待整體商圈具備雨露均霑的高租金投報率將有風險。


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文章分類: 地產新聞, 台北報導, 熱門話題

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