【網路地產王/綜合報導】台鐵局持續推動土地資產活化，6日公告「南港玉成段」都更案，瞄準商辦熱潮，將透過權利變換方式實施，共可帶動近70億投資，盼全力做大國內A辦、大型商場的市場大餅。
另外，「台中國光客運都更案」，基地面積7,200平方公尺，換算大約2,178坪，位於台中火車站新站旁邊，預估可趕在今年第四季進行公開招標，將以設定地上權方式，出租至少50年，目標要打造複合型商業空間，包含百貨商場、旅館、電影院、A辦等均可，樓地板面積最高可逼近1.2萬坪。
台鐵資產開發中心副總經理劉睿紘表示，台鐵的本業是運輸，但現在餐飲文創和不動產開發業，成為台鐵的兩大附屬事業，因此台鐵局在去年3月，特別正式成立資產開發中心，就是要專門負責活化台鐵的土地資產，去年營收達52.6億元規模，年增17.5％。
劉睿紘表示，希望透過促參案吸引民間投資、增加就業與地方稅收，創造「軌道經濟」。而台鐵持有的土地，有很大的比例，是在都會區的蛋黃區，目前主要活化土地的手段，包括促參、都更，包括設定地上權、權利變換等部分，另外就是將都更分回的部分，進行標租或標售，目前設定的目標，是要在2024年底，全國的土地開發達到92.5億的投資規模。
劉睿紘表示，目前在土地開發的策略，以TOD為主，也就是以大眾運輸為導向來帶動都市發展，尤其是舊都心的活化再生，這部分就要跟地方政府密切合作。
南港玉成段都更案基地位置就在台北市東區門戶計畫的範圍軸帶，是目前台北市區新興精華區土地，基地緊鄰台北市市民大道七段，距離捷運昆陽站和台北流行音樂中心都非常近，未來發展潛力相當看好。
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