【網路地產王/綜合報導】台北市信義計畫區「世貿三館」地上權標售案，財政部國產署20日正式公告標售底價，權利金底價達266.37億元，每坪約548.5萬元，總價和單價均創地上權招標新高。市場專家表示，世貿三館位處信義計畫區，面積達4856坪，市場喻為「王中之王」，預料可順利脫標，並創下地上權新天價。
世貿三館基地位於北市信義計畫松智路、松壽路口，周邊為台北市政府、台北101大樓、世貿一館、基地為信義計畫區最後一塊未開發之娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560%， 預計3月30日開標。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛20日表示，「世貿三館」由於座落位置佳，周邊均為全國指標設施，因此規劃彈性極大，本案無信義行政中心的危老至少三成的容積獎勵可預期，但地上存續年限多20年，容積單價破百萬應該輕而易舉，
黃舒衛表示，世貿三館基地面積與南山廣場接近，由於容積率有560%，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將超過5萬坪，未來每年租金收入可望超過30億元。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，本波房產復甦，商用聲量大於住宅，除了建商大舉擴充土地庫存，地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門，本次標售料會吸引滿手現金的壽險業者大舉出手，脫標價有機會再寫歷史新高。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，2019年台灣土地交易市場氣氛熱絡，全年交易金額突破2,852億元，較去年大增80%。另一方面，1~12月壽險業進入不動產市場的投資近395億元，不難看出市場對於不動產投資的信心已逐漸增強，尤其是商辦及廠辦的投資；延續去年的不動產動能，考慮此案權利金底價的門檻高，預料大型開發商及壽險業將有機會出線，未來數月仍可望見到保險業者持續投入不動產投資市場。
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