郭及天／新竹報導
台商回流帶動新一波工商業尋找據點的需求，愈來愈多建商投入商用不動產開發，全台商辦、廠辦頓時成為炙手可熱的商品。新竹因竹科產值持續成長，擁有全台最高的人均所得和科技產值，除了廠辦產品，也有愈來愈多建商著手規劃商辦，招手有擴張、設點需求的高端科技研發業、服務業。
近年在全台各都會區大舉獵地的豐邑機構，除了規劃住宅外，也跨入商用市場，推出不少辦公產品，近年來在台中、竹北已推出多件知名商辦建案，總銷金額約400億元，包括台中市市政路的「豐邑市政都心廣場」、「豐邑市政核心」，以及竹北「E&D愛因斯坦」與「豐邑京站國際商務中心」等，此外，位在新竹光埔重劃區核心地段、好市多商場旁，所推出新竹首座酒店式頂級商辦「豐邑雲智匯」，也吸引企業自用、置產客目光。
總銷60億元的「豐邑雲智匯」地上30層、樓高達136米，為新竹最高的地標建築大樓，在銷售上也以出售、出租、 以租代售等多元方式，搶攻這一波台商回流商機。該案平均售價每坪36萬元，租金約在每坪1200~1,4 00元，擁有平均約3.5%、遠優於定存的租金收益率，除了自用企業客戶外，也吸引不少置產客進駐。
商仲業者指出，新竹地區近年商辦推案有限，地段、規劃是新竹商用不動產能否獲市場認同的關鍵因素。基地1,541坪的「豐邑雲智匯」，臨30米寛的慈雲路，鄰近竹科園區，距國道新竹交流道、68號快速道路、竹北高鐵站均不遠，地段極佳，不僅是新竹近年少見的頂級商辦，更是大新竹地區最高的建築大樓，豐邑機構將在竹北、台中七期多件頂級商辦的推案經驗，運用在「豐邑雲智匯」。
該案除了擁有極具現代感、簡約的建築外觀外，一樓挑高9.7米、與台北101大樓同等級的智慧光學科技通關閘門，地下一層設有來賓車位，包括最大可容納120人的大型、中型、小型會議室，頂樓設有景觀Sky Lounge Bar，提供商務人士另類的洽談空間。
同時導入豐邑機構近年深耕五星級喜來登飯店的酒店式物業管理服務，辦公樓層各層樓高4米，19樓以下規劃41~96坪單層9戶，20樓以上為80~115坪單層6戶，每一戶辦公室均設有全熱交換器等，提供完善的軟硬體設備，給予進駐企業的員工、客戶、會議等最佳的商務空間，一樓有銀行進駐，及大型運動旗艦店，給辦公員工極佳的辦公環境。
豐邑建設企劃副總經理謝基松表示，近年台商回流，帶動商用不動產需求增加，尤其擁有完整產業聚落和交通條件的桃園、新竹地區成為回流首選，竹科廠商營業額持續成長，可望連十年破兆元，由於進入園區審核嚴格，不少企業鎖定大新竹地區地段佳、商圈成熟、交通便利的地點尋找辦公、研發據點，也有不少提供竹科園區廠商專業服務的服務業，如律師、會計師等事務所在鄰近園區設點需求增加。
謝基松表示，「豐邑雲智匯」目前22層以下的中低樓層約已銷售近八成，23層以上則規劃以每單位約550坪整層出售，近期台商回流，高端產業對於辦公與接待國際客戶的據點需求增加，以「豐邑雲智匯」來說，買方中就有不少IC設計、無人機、光學、能源、機械業等企業進駐，更有不少兼具置產及自用的企業客戶「舊換新」、「租轉買」，商辦去化加速。
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