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感謝社宅!桃園熱區還有1字頭 藝文特區也賠300萬

好房News/ 2018.11.09 19:44

好房網News記者王薀琁/桃園報導

桃園5年增加15萬人口,成為全國人口增加最多的縣市,房市交易好,年輕人搶2字頭新房成家,但還是有不少熱門地區開始跌,屋主賠錢也要出場!房市專家Sway在節目《Sway說》中感謝市長鄭文燦力推社會住宅,點名八德、南崁等地都出現賠錢物件,就連藝文特區第一排也賠近300萬元。

根據內政部實價登錄,屋主在107年5月以每坪32.2萬元、總價2010萬元買入八德建德路上一間房,但就在它附近出現便宜物件,107年2月以每坪16.4萬元、總價1055萬元買入,107年7月以每坪14萬元、總價900萬元賣出的物件,才過5個月就賠155萬元。

中路三號社會住宅模擬圖,Sway說因為桃市府力推社會住宅,桃園的房價才會跌。(圖/桃園市政府住宅發展處提供)

Sway指出八德還有其他地方出現斷尾求生的屋主。實價登錄記載,在豐田一路上,103年7月以每坪17.4萬元、總價1050萬元買進,107年8月以每坪14萬元、總價840萬元賣出,賠掉210萬元。

除此之外,靠近藝文特區也會賠,在中埔一街上屋齡8年的房子,102年6月以每坪12.8萬元、總價1050萬元買入,107年7月以每坪11.2萬元、總價920萬元賣出,5年內變千萬元有找的成屋,賠130萬員。

藝文特區第一排照樣賠,在新埔八街上,105年5月以每坪33.5萬元、總價4168萬元買進,107年6月以每坪29.9萬元、總價3870萬元,2年賠298萬。Sway說,藝文特區第一排的社區單價來道29.9萬元算是破當地新低,但只要有破底線的數字,就代表未來附近有機會再低。

另外,在大竹大興一街、靠近二高的機場房也賠,102年5月以每坪15.7萬、總價699萬買進,107年7月以每坪11.6萬、總價575萬元賣出,降價18%賠124萬。

受年輕人歡迎的南崁也出現賠價拋售,在南崁路一段、台茂第一排的6年屋,101年11月以每坪20.3萬元、總價1255萬元買進,到107年6月以每坪19.3萬元、總價1200萬元賣出,掉至1字頭賠55萬。Sway指出,該處曾經來到14萬,單價還有跌機率,因此屋主說不要就不要。

同樣在南崁,吉林路上的水岸第一排,屋主102年11月以每坪25.5萬元、總價2288萬元買入,107年5月以每坪17.7萬元、總價1890萬元賣出,賠398萬元退場。

大坪數也照跌,在新南路一段、靠近高速公路的麗寶W1,近百坪的房屋103年5月以每坪31萬元、總價2948萬元買進,107年6月以每坪25.4萬元、總價2480萬元賣出,賠468萬出場。

Sway表示,桃園其實很多地區房價都在跌,節目中更感謝市長鄭文燦蓋了這麼多社會住宅,才能讓交易價跌下來。

 

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