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北市房市指標溫度計 交易價格過熱負擔高

卡優新聞網/段楚禎 2018.10.12 07:24

  台北市地政局發布今(107)年第1季與第2季房市指標溫度計,分別從供給、需求、交易價格、交易量能及負擔等5大面向分析房市走勢,同時升級網路服務,首創「實價查詢行動網頁」。

  在市場供給面,第1、2季由穩定綠燈轉為偏冷黃藍燈,市場供給趨弱,觀察前5年及前10年分數均線趨勢變動均走低,顯示市場中長期供給偏向保守。至於需求面,第2季均維持穩定綠燈,構面分數些微下滑,觀察前5年及前10年分數均線變動尚稱平穩,顯示市場中長期需求動能相對穩定。

  在交易價格面,由偏熱黃紅燈重回過熱紅燈,上半年市場價格仍處於過熱位階;而交易量能面,則由偏熱黃紅燈降至穩定綠燈,市場交易量能趨勢回穩。觀察前5年及前10年分數均線變動持穩,顯示中長期市場量能相對穩定。

  107年第1季負擔面受交易價格持續偏高影響,燈號維持偏熱黃紅燈,分數持平。台北市地政局表示,民眾購屋負擔仍重,相較前5年及前10年分數均線,分別呈現微幅下降及微幅走升,顯示負擔面偏熱情形中期趨勢已相對和緩,但長期趨勢尚未扭轉。

  另外,台北市地政局在今年1月推出地政雲2.0行動服務,10月加碼「買賣實價」、「租賃實價」、「預售屋實價」、「公告土地現值/地價」等4種行動服務,用手機就能輕鬆解讀房地產價格資訊。

  台北市地政局指出,相較於中央、各縣市採用APP提供實價登錄價格資訊,台北市首先將APP升級為行動網頁,比起電腦版的「地政雲」,行動服務是以「即時定位」為核心,一鍵搜尋所在位置半徑300公尺範圍內,近一年的不動產「買賣」、「租賃」、「預售屋」實際交易價格,操作方式簡單,馬上上手一指搞定。

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