【網路地產王/綜合報導】今年上半年整體市場表現差強人意，雖說持平但交易量卻有點低於預期，去年全年賣移轉件數回升到26萬棟，而今年上半年總計來到136,130棟，增加幅度並不大。但是在七都加上新竹縣的買買移轉量來看，台北市及新竹縣的買賣移轉棟數卻大幅成長，與去年相較，台北市成長26.94%，竹北市成長更達52.22%，居七都之冠。 據當地業者表示，竹科人普遍認為房價最低就是這樣，遞延性買盤爆發，加上建案交屋挹注，是交易量大增主因。新竹縣市在科學園區就業帶動下，人口已近百萬，為國內第七大都會區。根據內政部資料，六都今年買賣移轉棟數回升速度均明顯放緩，上半年平均僅增加5%，竹北市大不同，較去同期大增52.22%，回彈買氣力道十分驚人。 新竹房市買氣波動與竹科園區景氣密切相關，今年台灣出口持續成長，回到歷史高點，帶動園區竹科購買力回穩，加上今年有部分社區交屋，新竹縣交易量因此大幅揚升。 新竹住宅周報社長陸敬民認為，過去幾年，新竹首購、換屋族期待房價下修，觀望氣氛濃，但是這幾年新竹房價下修相當有限，預售及新成屋房價在2014年回檔約一成後，隨即止住，到現在已經撐了二、三年。 許多購屋人認為新竹房價再下修機會不大，最低就是這樣，加上今年整體房市景氣持續回穩，購屋人不再等待，累積兩、三年的買盤大舉回籠，造就今年上半年交易大增。 需求回升支撐房價亦是有目共睹，網路地產王表示，竹北市的重劃區，在前兩三年區域推案較多，至去年上半年仍有建商殺低價格出清餘屋情況；今年上半年區域餘屋出清壓力已減緩，房市呈現回穩走勢。 網路地產王表示，區域目前以屋齡三年內四房產品、總價1,500萬至2,000萬產品最熱銷，買方年齡約分佈在35歲至45歲左右，換屋族群屋齡則是40歲至45歲居多。 縣治二、三期重劃區位於高鐵特區與縣府生活圈之間，二期發展成熟，生活機能完善，三期位於二期北側，屋齡較新，但由於遠百生活圈即將在明年完工，不少買方已經從縣二逐漸移往至縣三，造成縣三買氣大增。 以縣三指標案「湛高峰」為例，近一年來銷售暢旺，根據實價登錄資料顯示，平均成交單價依樓層高低之差異，大都穩定維持在26-29萬元之間，「價量俱增」顯示竹北房市已經脫離低潮向上攀升。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】
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