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AIT內湖新館將落成 房市回溫

網路地產王/ 2018.06.14 10:36
AIT內湖新館將落成 房市回溫

網路地產王/綜合報導】美國在台協會 (AIT) 內湖新館將於 12 日落成,9月揭幕營運,周邊房市早已升溫,為搶得大批外國人進駐的商機,附近美式餐廳、酒吧陸續開張,就連附近的租屋市場也熱絡起來,且外籍白領人士皆偏好大坪數的住宅,其中最貴豪宅「文心AIT」有機會優先出租給AIT官員。

AIT內湖館周邊的店面行情,大家房屋台北內湖加盟店店長吳俊廷表示,可分為金湖路跟成功路四段兩個區塊,金湖路的店面出售行情約在一坪100~120萬元,店面租金約一坪2000~3500元;至於成功路四段因屬於德安商圈,人潮較熱絡,因此店面售價跟租金也較高,出售行情約在一坪200萬元以上,租金則在一坪8000到12000元之間。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,內湖的AIT近星雲生活圈,捷運內湖站令交通、採買都便利,但屬於內湖區傳統舊商圈,區域大樓產品均價落在60-65萬元,公寓則在4字頭,未來有AIT加持有助於帶動區域行情,已不乏國外人士來台的內科連成一氣,有機會讓長期受到低估的在地房市上漲10~15%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,AIT 現址在台北市信義路三段大安區核心,受到房市轉向影響,房價約有 1 成左右的修正,不過由於具備附中學區優勢,因此房價仍有撐;而內湖新館,因維安規格高,附近有內湖分局,因此居住安全指數高,且近捷運內湖站和大湖公園生活圈,CITYLINK 商場,整體環境優質,機能完整,是近年內湖房市亮點,受 AIT 遷址利多,不少名人藝人近年搶先卡位,另也吸引不少華僑和台商買盤。

至於租屋部分,張旭嵐指出,AIT最貴豪宅就屬金湖路的文心AIT,因為坐落美國在台協會正對面,有機會優先出租給AIT官員,住戶素質高,吸引不少信心買盤,2013年創下當時內湖區最高單價134.7萬元,雖然隔年被樸山水澗頂樓的139.6萬元超越,目前仍穩居內湖第二高價豪宅社區。

AIT 內湖新館周邊住宅交易從 2015 年的每坪 58.6 萬元,到 2016 年小幅修正 6% 至每坪 55.1 萬元,近兩年略為回升至 56.6 萬元,反映該新館進駐內湖的帶動作用。


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