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今年首批地上權案7宗底價30億 台北市兩精華地入列

網路地產王/ 2018.03.14 14:52
今年首批地上權案7宗底價30億 台北市兩精華地入列

【網路地產王/綜合報導】財政部國產署今預告,下週一(19日)將公布今年首批地上權案,預計5月14日開標,此次7宗標的物,包括台北市大安區、中山區,及高雄市前鎮區鄰近亞洲新灣等精華地段,權利金底價總金額高達30億元。官員表示,除有2宗近年少見的台北市精華區大面積標的、多宗再度釋出舊案,權利金底價也都調降,壽險業、建商詢問度高,對招標結果感到樂觀。 此次招標標的,位於台北市2宗、高雄市3宗,台中市、彰化縣各1宗,面積共2.9公頃,權利金底價達30億元,其中,台北市兩宗位於大安區光復南路及中正區杭州北路標地,位處精華地帶。官員指出,近期地上權案慢慢回溫,包括去年高雄幾個地上權案幾乎完售,主因是民眾對於地上權產品認知提升,尤其年輕人對地上權案越來越不排斥,且在高房價時代,民眾購屋觀念也逐漸改變。 國產署指出,位於光復南路96巷、華視大樓旁的大安區標的,距松山文創園區、捷運國父紀念館站僅幾百公尺,交通便利,為國防部營改基金土地,面積350.9坪,屬第四種住宅區,建蔽率65%、容積率300%,權利金底價約近5億元。 另一宗位於中正區杭州北路及紹興北街31巷間,近華山文創園區,距捷運善導寺站300公尺,面積約775.3坪,屬第三種商業區,建蔽率65%、容積率560%,去年首度招標時,權利金底價為19億元,此次會再調降。 而過去常有人覺得面積不大的標的,在開發上會受到限制,現在有人會想把小面積標的,拿來作為診所、宿舍、月子中心等,詢問熱度很高。前一、兩年的重稅阻礙,隨著今年大多縣市調降公告地價,及地上權案地租採「半固定、半浮動」計算,稅負風險也降低。 官員表示,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率均為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部分讓與。 國產署指出,此外,本次也將釋出位於台中市梧棲區文山路旁、高雄市鳳山區文興街交叉路口的兩宗新標地。另外高雄市前鎮區、鳳山區福誠三街旁,及彰化縣員林市溝皂六街等3宗舊標的,本次再次推出,權利金也多有調降,值得潛在投資人探詢。 【網路地產王更多熱門新聞 ➤ http://goo.gl/hz80dp】


文章分類: 地產新聞, 熱門話題, 台北報導

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