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有跌有買!北市蛋黃價跌1成 量增4成

好房News/ 2017.09.15 00:42
好房網News記者羅力元/台北報導
 
大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間,不過,永慶房產集團觀察發現,今年上半年與去年同時期交易價量比較,發現台北市呈現「價跌量增」的情況,其中位於市中心的中山區,以及屬市郊區的內湖區,都是交易主力。
 
台北市上半年交易呈現「價跌量增」的情況,中山區是交易主力。(好房資料中心)
北市中山區交易熱絡 這2種房最夯(大刊頭)
 
永慶房產集團發現,大台北都會區的高總價市場房價下跌趨勢出現,交易量則轉向逐漸回溫,其中,台北市中心區總價6000萬以上的高總價住宅,今年上半年平均房價每坪約104.8萬,比去年同期已修正近1成,交易量則明顯成長4成,為大台北都會區高總價住宅價格修正,交易量成長幅度最明顯的區域。
 
根據實價揭露資料統計,今年上半年台北市中心區總價6000萬以上的平均房價每坪為104.8萬,比去年同期修正8.1%,交易量則成長44.3%。台北市郊區總價4000萬以上的平均房價每坪為71.5萬,比去年同期修正7.4%,成交量則小幅成長3.6%。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說明,根據資料統計北市中心區部分,發現中山區交易量佔該區域43%,居市中心之冠,其次是中正區佔21%,兩區總和即佔市中心區交易量的六成。
 
謝志傑指出,中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路258巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等,也包括大直地區數個具指標性的豪宅。中正區部分,知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等。
 
此外,市郊區部分的則是內湖區佔31%最多,知名社區有新富街的「元大君品」、內湖路二段的「碧湖君臨」、金龍路47巷的「璞園偕樂」等,上半年雖然有不少5年內新屋交易,新舊高總價住宅比重呈現五五波的態勢,整體均價與去年比較仍是下跌,顯示高總價住宅也和一般住宅市場須有感讓利才能吸引買方購屋。
 
2017年上半年比2016年同期雙北市高總價住宅交易價量變化。(永慶房產集團)
2017年上半年比2016年同期雙北市高總價住宅交易價量變化。(永慶房產集團)
資料來源:內政部實價揭露資料﹔永慶房產集團彙整
說明:台北市中心區包括: 中正區、中山區、大安區、松山區與信義區等五區
台北市郊區包括: 北投區、士林區、大同區、萬華區、內湖區、南港區與文山區等七區

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