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包租公搶客 「學生+商圈」包中

好房News/ 2017.07.18 01:30
好房網News記者蔡孟穎/整理報導
 
少子化拉緊報,政府忙著祭福利催生,學校忙著搶學生,但學區包租公卻很淡定,不僅不怕賺嘸學生財,靠著一條「公式」養兒子,拚零空窗期還不夠,收入還能穩穩地成長,絲毫不受私校倒閉潮影響。
 
逢甲大學周遭生活機能完善,足以自成商圈,成為網路討論度最高的大學城(圖/截取自Google map)
逢甲大學(圖/截取自Google map)
租屋市場有名校加持未必是票房保證,但如果符合「商圈+學區」,才是包租公界的「鐵飯碗」。台灣房屋彙整實價登錄等相關租屋資訊顯示,各大學周邊租金行情,以逢甲大學近2年租金成長10.6%最多,其次是台大7.3%、淡大7.1%,反觀跌幅最深的則是清交大周邊,跌幅達14%、政大9.3%,分析跌幅主因是清大和交大鄰近竹科,受到房市供給過剩、竹科景氣不佳影響,租屋市場跟著降價求租。
 
漲幅在1成左右的大學城,均位在熱鬧商圈周邊,如漲幅最多的逢甲大學,就在網路溫度計統計的百大口碑生活機能排行榜中,以低物價、交通便利、生活機能佳等優勢,奪得榜首。
 
而淡大商圈因靠近捷運站,租金也較市中心便宜,除了學生外,上班族租客也很多,出租率幾乎百分之百,且根據全國不動產彙整實價登錄統計,雖當地租金平均每坪僅583元,但因房價行情僅1字頭,換算租金報酬率仍高達3.6%。
 
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