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機捷熱門商圈 這裡竟然衰退最嚴重…

好房News/ 2017.02.18 00:00

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

機場捷運通車在即,不過,各站商圈店面價格卻隨著整體景氣下修,普遍有下跌情形,根據實價資料顯示,2016年機場捷運沿線主要商圈,包含A1台北車站、A2三重站、A3新北產業園區站、A8長庚醫院站、A9林口新站以及A21環北站,6大商圈店面以成交量換算單價的成交總金額,較2015年全面下修,幅度達6%至81%,其中台北車後站商圈衰退最嚴重。

機場捷運通車在即,但熱門站點周邊店面2016年卻「價量齊縮」。(好房網News記者張聖奕攝影)

機場捷運在2月2日開放第1階段團體試乘,3月即將全面通車。根據全國不動產觀察2015年以及2016年沿線站點半徑500公尺內店面成交狀況,發現2016年以A21站的環北站周邊成交總額、件數最多,共成交7件,店面總價從1350萬元至3980萬元。

A1台北車站雖然是「門戶站點」,但不僅店面成交件數量縮,價格也下跌,去年成交總金額較2015年大幅下跌81%。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,過去捷運通車前夕,會有一波交易熱潮,尤其是既有商圈的區域,更是置產熱點,不過機捷沿線站點周邊店面成交狀況似乎已與通車利多脫鉤,主因在於通車消息跳票多次,通車行情幾乎年年反應,店面空有買氣、苦無人潮。

至於A21環北站雖然成交總金額最高,但較2015年也少了25%,全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻表示,A21環北站店面詢問度高,但成交率低,除了屋主惜售以外,由於大環境景氣不佳,使得置產族觀望,不過近期在機捷試乘風評頗佳的情況下,店面詢問度增加2成。

張瀞勻建議投資人,店面投資首重未來性,應隨時掌握商圈脈動,及交通網絡、人潮轉變,避免因交易冷清,導致店面待租待售期拉長,此外選擇中小型店面,除了投入成本較低、因租金相對較低較易出租、風險較小,受房市交易熱度影響也較低。

原文網址:https://news.housefun.com.tw/news/article/891322154476.html

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